Tòa nhà Etown 2 - 364 Cộng Hòa: Đánh Giá Chi Tiết Văn Phòng Hạng B Tân Bình

Đôi nét về tòa nhà Etown 2

Tòa nhà Etown 2 là tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B tại số 364 Cộng Hòa, phường Tân Bình, TP.HCM (địa chỉ cũ thuộc Phường 13, quận Tân Bình). Tòa nhà nằm trong khu phức hợp văn phòng e.town, trên trục Cộng Hòa. Đây là khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp và có khả năng kết nối thuận tiện đến sân bay Tân Sơn Nhất.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Cơ Điện Lạnh (REE Corporation). Công tác quản lý và vận hành hệ thống văn phòng mang thương hiệu e.town hiện do Công ty TNHH Bất động sản R.E.E (REE Real Estate) đảm nhiệm. Theo dữ liệu công bố trên thị trường, Etown 2 có quy mô 2 tầng hầm và 11 tầng nổi, với tổng diện tích cho thuê ghi nhận khoảng 26.600 m². Tòa nhà được trang bị các tiện ích phục vụ hoạt động văn phòng bao gồm: hệ thống điều hòa trung tâm, thang máy, điện dự phòng và khu vực đỗ xe. Hiện tại, Etown 2 là địa điểm đặt văn phòng của các thương hiệu quốc tế như: Bosch, Woori Bank và AIA.

Vị trí và khả năng kết nối giao thông của Tòa nhà Etown 2

Tòa nhà Etown 2 tọa lạc tại 364 Cộng Hòa, phường Tân Bình, TP.HCM - trục giao thông quan trọng của khu vực Tân Bình. Vị trí này tạo điều kiện cho doanh nghiệp kết nối với sân bay Tân Sơn Nhất, các khu thương mại và những khu vực tập trung nhiều văn phòng tại phía Tây Bắc thành phố. Từ Etown 2, doanh nghiệp có thể lựa chọn các tuyến đường phù hợp để kết nối với những khu vực khác nhau của TP.HCM:

• Đường Trường Chinh: Hỗ trợ di chuyển về khu vực An Sương và các quận, khu vực phía Tây Bắc thành phố.
• Đường Hoàng Văn Thụ: Kết nối với khu vực công viên Hoàng Văn Thụ và các tuyến đường dẫn về sân bay.
• Đường Âu Cơ: Tạo điều kiện di chuyển đến các khu vực dân cư, thương mại thuộc Tân Bình và Tân Phú.
• Đường Cách Mạng Tháng Tám: Là một lựa chọn kết nối về khu vực trung tâm thành phố thông qua mạng lưới đường giao thông hiện hữu.

Bên cạnh lợi thế giao thông, khu vực xung quanh Etown 2 còn tập trung nhiều tòa nhà văn phòng và tiện ích phục vụ doanh nghiệp, trong đó có Sumikura Building, PHL Building, DTC Building và Cộng Hòa Garden. Sự hiện diện của các cao ốc văn phòng, ngân hàng, nhà hàng và cửa hàng dịch vụ giúp nhân viên thuận tiện hơn trong sinh hoạt và làm việc hằng ngày.

Quy mô và kết cấu tòa nhà Etown 2

Tòa nhà Etown 2 được phát triển trong khu phức hợp e.town, có kết cấu 2 tầng hầm và 11 tầng nổi. Tuy nhiên, một số thông số về diện tích sàn và hướng tòa nhà hiện chưa thống nhất giữa các nguồn. Doanh nghiệp nên tham khảo bảng dưới đây như thông tin tổng quan và xác nhận lại với đơn vị quản lý trước khi lựa chọn mặt bằng.

Etown 2 có kiến trúc văn phòng với mặt ngoài sử dụng các mảng kính lớn kết hợp tông màu sáng, tạo diện mạo đặc trưng trên đường Cộng Hòa. Thiết kế mặt dựng kính giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên tại các khu vực phù hợp, trong khi hiệu quả cách nhiệt và khả năng kiểm soát nhiệt độ còn phụ thuộc vào cấu tạo kính, hệ thống che nắng và điều hòa của tòa nhà.

Bên trong, hệ thống điều hòa trung tâm hỗ trợ kiểm soát nhiệt độ cho không gian văn phòng. Các đơn vị môi giới có thể công bố những diện tích chào thuê khác nhau, từ mặt bằng quy mô nhỏ đến diện tích lớn hoặc phương án kết hợp nhiều khu vực. Vì vậy, không nên xem các mức 132 m², 250 m², 500 m² hay 1.000 m² là danh sách diện tích chắc chắn còn trống tại Etown 2.

Tiện ích tòa nhà Etown 2

Các thông tin từ đơn vị môi giới cho thấy Etown 2 có những hạng mục tiện ích và kỹ thuật cơ bản phục vụ môi trường văn phòng như sau:

• Thang máy: Một số nguồn ghi nhận tòa nhà có 6 thang máy KONE. Doanh nghiệp nên xác nhận số lượng, công năng và tình trạng vận hành thực tế với ban quản lý.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Hỗ trợ kiểm soát nhiệt độ tại các khu vực văn phòng. Khách thuê nên kiểm tra thời gian vận hành, phạm vi cung cấp dịch vụ và cách tính phí điện lạnh.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC): Phục vụ công tác phòng ngừa và xử lý sự cố theo thiết kế của công trình. Nên yêu cầu thông tin về hồ sơ nghiệm thu, quy trình thoát hiểm và công tác bảo trì định kỳ.
• Nguồn điện dự phòng: Máy phát điện hỗ trợ duy trì hoạt động khi xảy ra sự cố mất điện lưới. Phạm vi cấp điện dự phòng cần được xác nhận, đặc biệt đối với doanh nghiệp sử dụng nhiều thiết bị công nghệ hoặc hệ thống máy chủ.
• Nhà vệ sinh và khu vực chung: Các tiện ích phục vụ nhân viên, khách đến giao dịch và hoạt động thường nhật của doanh nghiệp.
• An ninh và quản lý tòa nhà: Dịch vụ bảo vệ, giám sát và hỗ trợ kỹ thuật góp phần duy trì môi trường làm việc ổn định.
• Sảnh đón khách: Là khu vực tiếp nhận khách và tạo ấn tượng ban đầu khi đối tác đến làm việc tại văn phòng.
• 

Giá thuê văn phòng Etown 2 và các chi phí tham khảo

Giá thuê văn phòng Etown 2 tại 364 Cộng Hòa, TP.HCM được các đơn vị môi giới công bố trong khoảng 19–21 USD/m²/tháng, tùy theo diện tích thuê, vị trí mặt bằng, thời hạn hợp đồng và thời điểm giao dịch. Đây là mức giá tham khảo, doanh nghiệp nên liên hệ đơn vị cho thuê để nhận báo giá mới nhất và kiểm tra diện tích còn trống. Ngoài tiền thuê mặt bằng, doanh nghiệp cần dự trù các khoản như phí quản lý, tiền điện, phí gửi xe, tiền đặt cọc và thuế áp dụng theo hợp đồng. Tổng chi phí thực tế có thể khác nhau tùy quy mô thuê và điều kiện thương lượng.

Bảng giá thuê và chi phí tham khảo

Lưu ý: Các khoản phí gửi xe, đặt cọc, thanh toán và giờ hoạt động có thể thay đổi theo chính sách của đơn vị quản lý và hợp đồng thuê.

Đối tượng doanh nghiệp phù hợp với Etown 2

Với quy mô lớn, thương hiệu uy tín và vị trí chiến lược, Etown 2 phù hợp với nhiều nhóm doanh nghiệp:

• Tập đoàn đa quốc gia cần đặt văn phòng đại diện hoặc trụ sở tại khu vực Tân Bình, gần sân bay quốc tế.
• Doanh nghiệp công nghệ, bảo hiểm, ngân hàng, tài chính - những lĩnh vực đã có nhiều đại diện lớn hiện diện tại Etown 2.
• Doanh nghiệp cần diện tích lớn hoặc nguyên sàn (lên đến 1.000 m²/sàn), phù hợp với công ty có quy mô nhân sự đông.
• Doanh nghiệp thường xuyên di chuyển bằng đường hàng không, tận dụng lợi thế chỉ khoảng 10 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất.
• Doanh nghiệp ưu tiên môi trường làm việc chuyên nghiệp, được quản lý bài bản bởi đội ngũ giàu kinh nghiệm.

Một số lưu ý khi tìm hiểu thuê văn phòng tại Etown 2

Trước khi quyết định thuê văn phòng tại Etown 2, doanh nghiệp nên kiểm tra kỹ thông tin sau:

• Xác nhận diện tích và vị trí tầng: Giá thuê văn phòng Etown 2 có thể thay đổi tùy theo diện tích, vị trí tầng, hiện trạng bàn giao và thời hạn hợp đồng. Doanh nghiệp nên yêu cầu sơ đồ mặt bằng, xác nhận diện tích tính tiền thuê và tình trạng chỗ trống trước khi đàm phán.
• Yêu cầu báo giá chi tiết: Ngoài giá thuê cơ bản, cần làm rõ phí quản lý, VAT, điện, điều hòa, nước, phí gửi xe và các dịch vụ phát sinh.
• Kiểm tra điều kiện hợp đồng: Doanh nghiệp nên xác nhận thời hạn tối thiểu, tiền đặt cọc, lịch thanh toán, điều kiện gia hạn và chấm dứt hợp đồng trước khi ký kết.
• Khảo sát thực tế trước khi quyết định: Nên kiểm tra mặt bằng, hệ thống điều hòa, ánh sáng, tiếng ồn, thang máy, khu vực gửi xe và tình trạng vận hành của các hệ thống kỹ thuật. Nếu có thể, hãy khảo sát vào giờ cao điểm để đánh giá khả năng di chuyển và mức độ thuận tiện cho nhân viên.
• Xác minh thông tin với đơn vị quản lý hoặc cho thuê: Các thông tin về giá thuê, diện tích trống, tiện ích và chính sách vận hành có thể thay đổi theo thời điểm. Doanh nghiệp nên đối chiếu thông tin trực tuyến với báo giá mới nhất và các điều khoản được xác nhận bằng văn bản trước khi đưa ra quyết định.

Câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng tại Etown 2

Etown 2 thuộc phân khúc văn phòng hạng nào?

Tòa nhà thuộc phân khúc văn phòng hạng B, nằm trong khu phức hợp Etown do REE Corp đầu tư và quản lý.

Ai là chủ đầu tư của Etown 2?

Chủ đầu tư của tòa nhà là Công ty Cổ phần Cơ Điện Lạnh REE (REE Corp).

Tòa nhà có bao nhiêu tầng hầm để xe?

Tòa nhà có 2 tầng hầm, đáp ứng nhu cầu gửi cả xe máy và ô tô cho khách thuê văn phòng.

Những doanh nghiệp lớn nào từng/đang đặt văn phòng tại Etown 2?

Theo thông tin công bố, Etown 2 là nơi đặt trụ sở tại Việt Nam của các tập đoàn như Bosch, Woori Bank, AIA, cùng nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, bảo hiểm, ngân hàng và tài chính.

Thời hạn thuê tối thiểu tại Etown 2 là bao lâu?

Theo thông tin từ đơn vị môi giới, thời hạn thuê tối thiểu phổ biến là từ 2 năm trở lên.

Lời kết

Etown 2 tại 364 Cộng Hòa là một lựa chọn văn phòng hạng B đáng chú ý tại khu vực Tân Bình. Cộng đồng khách thuê là các tập đoàn quốc tế lớn, quy mô diện tích rộng rãi và vị trí chiến lược gần sân bay Tân Sơn Nhất. Đây là địa chỉ phù hợp với các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, bảo hiểm và các tập đoàn đa quốc gia cần một không gian làm việc chuyên nghiệp, được quản lý bài bản. Hãy liên hệ với VietOffice để được tư vấn và nhận báo giá chính xác nhất trước khi quyết định thuê.

Thông tin liên hệ 

• 📞 Hotline: 0905 220 055 | 0906 710 066
• 📧 Email: lienhe@vietoffice.vn
• 🌐 Website: https://vietoffice.vn/
• CN2: Toà nhà VietOffice, 14 Trương Quyền, Phường Xuân Hoà, TP.HCM