Văn phòng hạng A, B, C là gì và tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng cho thuê

05/03/2025 14

Tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng A, B, C. Đối với các tòa nhà văn phòng cho thuê sẽ có những tiêu chuẩn đo lường. Qua đó sẽ xếp hạng tòa nhà theo hạng A, B hoặc C. VietOffice xin chía sẻ các tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng hiện nay.

Tòa nhà văn phòng Saigon Centre 1 và Saigon Centre 2 - tọa lạc trung tâm quận 1 của thành phố Hồ Chí Minh

Tại sao cần phân loại toà nhà văn phòng ?

Việc phân loại toà nhà văn phòng theo hạng A, B, C giúp các bên trong ngành có một khung tiêu chuẩn để đánh giá chất lượng của toà nhà văn phòng cho thuê, các tiêu chuẩn này được được đơn vị thiết kế, thầu xây dựng, chủ đầu tư, bên cho thuê và khách thuê dựa vào để việc triển khai công việc liên quan được mạch lạc, rõ ràng và đơn giản hơn.

Đối với đơn vị thiết kế, nhà thầu xây dựng: Căn cứ vào các tiêu chuẩn văn phòng hạng A, B, C để lập kế hoạch xây dựng toà nhà chính xác và hiệu quả nhất.
Đối vơi đơn vị cho thuê: Dựa vào các tiêu chí phân loại văn phòng A, B, C để có khung giá cho thuê phù hợp
Đối với khách thuê: Dựa vào các tiêu chí này để tìm kiếm các toà nhà văn phòng phù hợp với nhu cầu.

Mặc dù vậy, tại Việt Nam chưa có một một văn bản pháp lý nào để đánh giá cá tiêu chuẩn toà nhà văn phòng. Các tiêu chuẩn hiện tại được các bên tham gia thị trường hiểu ngầm khi tương tác công việc với nhau.

Tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng theo quốc tế

Tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng tại các tòa nhà hạng A,C,B ở các quốc gia khác nhau sẽ không giống nhau. Một số tiêu chí xếp hạng sẽ được ưu tiên ở một số quốc gia.

Hong Kong tiêu chuẩn về bãi đầu xe là bắt buộc để xếp hạng tòa nhà. Ở Nhật tiêu chí về an toàn là số 1. Ở Úc tiêu chí về môi trường là ưu tiên. Ở Việt Nam có lẽ sẽ dựa vào quy mô tòa nhà, khu vực. Đặc biệt là giá thuê.

Bạn có thể tham khảo bảng tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng theo hạng A-B-C phía dưới . Được nghiên cứu và công bố bởi bố bởi “Diễn đàn nghiên cứu Moscow” gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle.

Tòa nhà Marina Central Tower - khu phức hợp mang tầm quốc tế tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh

Bảng tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng theo hạng A-B-C

TT	TIÊU CHÍ	Hạng A	Hạng B	Hạng C
1	HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1.1	BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
1.2	Hệ thống điều hòa thông gió	Bắt buộc	Bắt buộc	Tùy chọn
	Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực
1.3	Công suất của hệ thống điều hòa thông gió	Bắt buộc	Nên có	Không áp dụng
	Làm lạnh cho phòng server 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22- 23 Co, +/- 1Co . Khí tươi 60 m3/một giờ/ 10 m2 văn phòng.
1.4	Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
1.5	Thang máy	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
	Thang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế
1.6	Thời gian chờ thang khoảng 30 giây	Tùy chọn	Không áp dụng	Không áp dụng
1.7	Điện nguồn	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
	Hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 VA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp.
1.8	Hệ thống giám sát an ninh	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
	Hệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV, tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24.
2	CẤU TRÚC TÒA NHÀ
2.1	Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lên	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
2.2	Mặt bằng	Bắt buộc	Bắt buộc	Tùy chọn
	Tiêu chuẩn hạng A: Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m.
2.3	Chiều sâu văn phòng	Tùy chọn	Tùy chọn	Tùy chọn
	Khoảng cách (chiều sâu sàn) từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm sàn, hoặc lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong.
2.4	Hệ số diện tích không hữu ích	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
	Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100%
2.5	Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
2.6	Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
	Hạng A: Vật liệu cao cấp/ Hạn B, B-: Vật liệu chất lượng cao
2.7	Sàn nâng (raised floors)	Bắt buộc	Không áp dụng	Không áp dụng
2.8	Chiếu sáng tự nhiên và cửa sổ	Tùy chọn	Tùy chọn	Tùy chọn
	Hệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý
3	VỊ TRÍ
3.1	Vị trí	Bắt buộc	Tùy chọn	Không áp dụng
	Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà ( ví dụ cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam v.v.)
3.2	Tiếp cận giao thông	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
	Thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, ví dụ 10 – 15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất, hoặc có tuyến xe bus
4	BÃI ĐỖ XE
4.1	Đỗ xe	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
	Hạng A: Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách.
	Hạng B, B-: Chỗ đỗ xe an toàn
4.2	Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100 m2 diện tích cho thuê (1/100)	Tùy chọn	Tùy chọn	Tùy chọn
5	SỞ HỮU
5.1	Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (hay nói cách khác các sàn, hoặc các khối nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ)	Bắt buộc	Tùy chọn	Tùy chọn
5.2	Cấu trúc sở hữu minh bạch	Tùy chọn	Tùy chọn	Tùy chọn
6	QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ
6.1	Quản lý tòa nhà	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
	Hạng A: Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tếHạng B, B-: Công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt
6.2	Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông	Bắt buộc	Bắt buộc	Tùy chọn
	Tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà
6.3	Tiền sảnh	Tùy chọn	Tùy chọn	Không áp dụng
	Khu vực đón tiếp rộng rãi phù hợp với quy mô tòa nhà,dễ dàng cho khách tiếp cận tòa nhà
6.4	Tiện ích	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
	Quán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét.
7	NĂM HOÀN THÀNH
7.1	Năm hoàn thành tòa nhà và từ lúc đưa vào khai thác không vượt quá 15 năm.	Bắt buộc	Không bắt buộc	Không bắt buộc

Tòa nhà The Hallmark - Một trong những tòa nhà có tiêu chuẩn hạng A của thành phố Hồ Chí Minh

Bài viết khác

Cách tìm văn phòng cho thuê hiệu quả: Mọi thứ bạn cần biết

05/03/2025 13

Lựa chọn văn phòng phù hợp là bước quan trọng giúp doanh nghiệp tạo dựng môi trường làm việc hiệu quả và nâng cao hình ảnh thương hiệu. Với không gian phù hợp, doanh nghiệp không chỉ tối ưu hóa chi phí mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững. Tuy nhiên, quá trình tìm kiếm văn phòng cho thuê có thể phức tạp nếu thiếu kinh nghiệm.
Các loại cây cảnh để bàn làm việc hợp mệnh đem lại may mắn, tài lộc năm 2025 (phần 2)

16/01/2025 30

Cây cảnh để bàn giúp không gian thêm màu sắc, mang ý nghĩa phong thủy. Nhiều người quan tâm chọn cây nào để bàn phù hợp với mệnh cho năm 2025 để gặp may mắn, tài lộc và sự nghiệp thăng tiến.
Các loại cây cảnh để bàn làm việc hợp mệnh đem lại may mắn, tài lộc năm 2025 (phần 1)

16/01/2025 29

Cây cảnh để bàn giúp không gian thêm màu sắc, mang ý nghĩa phong thủy. Nhiều người quan tâm chọn cây nào để bàn phù hợp với mệnh cho năm 2025 để gặp may mắn, tài lộc và sự nghiệp thăng tiến.
Các loại hình văn phòng công ty phổ biến hiện nay

12/12/2024 43

Văn phòng không còn là khái niệm xa lạ với mọi người. Đối với những người đang dự định thuê văn phòng, hay đầu tư thiết kế xây dựng văn phòng cho doanh nghiệp thì cần biết những kiến thức sâu hơn về các loại hình văn phòng.
Văn Phòng Xanh - Xu Hướng Thiết Kế Mới Của Tương Lai

18/11/2024 47

Văn phòng xanh (Green Office) đã trở thành một mô hình làm việc được nhiều doanh nghiệp quan tâm trong những năm gần đây. Mô hình này tập trung vào một môi trường làm việc chung có nhiều cây xanh và thân thiện với môi trường. Từ đó đã trở thành một yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp thu hút nhân tài và nâng cao sự hài lòng của nhân viên hiện tại.