The OpusK là dự án thuộc giai đoạn phát triển cuối cùng của khu phức hợp The Metropole Thủ Thiêm, tọa lạc tại Khu chức năng 1, phường An Khánh, TP.HCM. Được phát triển bởi SonKim Land, dự án hướng đến phân khúc văn phòng cao cấp với kiến trúc hiện đại, quy mô lớn và hệ thống hạ tầng đáp ứng nhu cầu vận hành của doanh nghiệp.

Dự án gồm hai tòa tháp với chức năng riêng biệt. Tòa A được quy hoạch chuyên biệt cho không gian văn phòng hạng A+, trong khi Tòa B tích hợp văn phòng boutique cao cấp cùng các khu vực thương mại và tiện ích đa chức năng. Với lợi thế kết nối đến trung tâm Quận 1, mặt bằng rộng rãi và hệ thống kỹ thuật hiện đại, The OpusK phù hợp với các tập đoàn đa quốc gia, tổ chức tài chính, doanh nghiệp công nghệ và công ty có vốn đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm văn phòng tại TP.HCM.

Vị trí tòa nhà The OpusK

The OpusK tọa lạc tại số 190 đường Lương Định Của, thuộc Khu chức năng 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM. Dự án nằm trong khu vực được quy hoạch phát triển thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ mới của thành phố, nơi tập trung nhiều công trình văn phòng cao cấp và khu phức hợp hiện đại.

Vị trí này mang lại lợi thế kết nối giữa khu đô thị mới Thủ Thiêm với khu trung tâm kinh tế hiện hữu. Thông qua cầu Ba Son và hầm sông Sài Gòn, doanh nghiệp có thể di chuyển đến Quận 1 để tiếp cận các tuyến phố thương mại, khu tài chính và hệ thống dịch vụ dành cho doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, các tuyến đường Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch và Lương Định Của tạo điều kiện kết nối với những khu vực khác của TP.HCM. Ga Ba Son trên tuyến Metro số 1 cũng nằm cách dự án khoảng 0,8 km theo thông tin trong tài liệu, bổ sung lựa chọn giao thông công cộng cho nhân viên và khách đến làm việc.

Lợi thế kết nối giao thông

Một số điểm nổi bật về vị trí của The OpusK gồm:

• Khu trung tâm Quận 1: Kết nối qua cầu Ba Son và hầm sông Sài Gòn, thuận tiện tiếp cận các tuyến đường như Tôn Đức Thắng, Đồng Khởi và Nguyễn Huệ.

• Tuyến Metro số 1: Ga Ba Son cách dự án khoảng 0,8 km, tạo thêm phương án di chuyển bằng phương tiện công cộng.

• Khu vực phía Đông TP.HCM: Kết nối thông qua các trục đường Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch và mạng lưới giao thông nội khu Thủ Thiêm.

• Cụm văn phòng cao cấp: Nằm gần các dự án như The Hallmark và The METT, góp phần hình thành môi trường kinh doanh tập trung.

• Khu phức hợp The Metropole Thủ Thiêm: Kết hợp các chức năng văn phòng, thương mại, nhà ở và tiện ích phục vụ nhu cầu làm việc, sinh hoạt.

Nhờ vị trí trong khu đô thị mới được quy hoạch đồng bộ, The OpusK là phương án đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp ưu tiên khả năng kết nối, hình ảnh thương hiệu và môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Quy mô và kết cấu tòa nhà The OpusK

The OpusK được phát triển với hai tòa tháp có quy mô và công năng khác nhau, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng của khách thuê. Theo thông tin trong tài liệu, dự án dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2027. Tòa A tập trung vào phân khúc văn phòng hạng A+, trong khi Tòa B kết hợp văn phòng boutique cao cấp với các chức năng đa dạng. Cách phân chia này giúp dự án hướng đến cả doanh nghiệp cần mặt bằng lớn lẫn đơn vị ưu tiên không gian làm việc riêng biệt trong khu phức hợp cao cấp.

Tòa A – Không gian văn phòng hạng A+

Tòa A được định hướng là khu văn phòng chính của dự án, có 30 tầng nổi và 4 tầng hầm. Công trình sở hữu tổng diện tích sàn khoảng 65.944 m², trong đó diện tích cho thuê ròng đạt khoảng 45.671 m².

Mặt bằng văn phòng điển hình có diện tích khoảng 1.597 m² mỗi tầng, tạo điều kiện bố trí khu làm việc mở, phòng họp, khu quản lý và các bộ phận chức năng theo nhu cầu vận hành. Quy mô này phù hợp với doanh nghiệp có số lượng nhân sự lớn hoặc cần tập trung nhiều phòng ban tại cùng một địa điểm.

Về hạ tầng kỹ thuật, Tòa A được trang bị 14 thang máy chở khách, 2 thang máy dịch vụ và 2 thang máy trung chuyển. Hệ thống điều khiển điểm đến thông minh (Destination Control System – DSC) hỗ trợ phân bổ hành khách đến thang máy phù hợp, góp phần tối ưu lưu thông trong giờ cao điểm.

Các tầng từ 6 đến 29 có chiều cao từ sàn đến sàn khoảng 3,9 m và chiều cao trần thông thoáng khoảng 2,8 m, bao gồm hệ thống sàn nâng theo thông số được cung cấp. Đây là những thông số quan trọng khi doanh nghiệp đánh giá khả năng bố trí nội thất, hệ thống kỹ thuật và không gian làm việc.

Tòa B – Văn phòng boutique và khu phức hợp đa chức năng

Tòa B có 36 tầng nổi cùng 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 54.056 m². Theo tài liệu, diện tích cho thuê ròng dành cho khu vực văn phòng và thương mại là khoảng 18.472 m².

Tòa tháp này hướng đến mô hình sử dụng đa chức năng, kết hợp không gian văn phòng boutique cao cấp với các khu vực thương mại và tiện ích phục vụ nhiều nhóm người dùng. Đây là lựa chọn đáng xem xét đối với doanh nghiệp muốn đặt văn phòng trong môi trường cao cấp nhưng ưu tiên mô hình không gian riêng biệt.

Thông số mặt bằng và diện tích thuê thực tế cần được xác nhận theo hồ sơ cho thuê chính thức của từng khu vực. Doanh nghiệp nên căn cứ vào số lượng nhân sự, cách bố trí phòng ban và ngân sách để lựa chọn diện tích phù hợp.

Bảng thông số kỹ thuật The OpusK

Lưu ý: Các thông số được tổng hợp từ tài liệu đầu vào. Một số số liệu về diện tích mặt bằng Tòa B và tiện ích cần được đối chiếu với hồ sơ kỹ thuật chính thức trước khi sử dụng trong giao dịch thuê.

Hạ tầng kỹ thuật và hệ thống vận hành

Đối với văn phòng cao cấp, hạ tầng kỹ thuật là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng vận hành, trải nghiệm nhân viên và việc tiếp đón khách hàng. The OpusK được quy hoạch với hệ thống thang máy, nguồn điện dự phòng, bãi đỗ xe và các hạng mục kỹ thuật phục vụ hoạt động của tòa nhà.

Hệ thống thang máy thông minh

Tòa A có 14 thang máy chở khách, 2 thang máy dịch vụ và 2 thang máy trung chuyển. Hệ thống DSC cho phép người dùng chọn tầng đích trước khi được phân bổ thang máy phù hợp, hỗ trợ điều phối lưu lượng di chuyển giữa các tầng. Theo thông số được cung cấp, thang máy tại Tòa A có tốc độ khoảng 4 m/s ở khu vực thấp tầng và 3 m/s ở khu vực cao tầng. Việc phân chia thang máy theo khu vực phục vụ góp phần nâng cao hiệu quả lưu thông trong công trình có mật độ sử dụng lớn.

Tòa B có 4 thang máy chở khách, trong đó 3 thang sử dụng công nghệ Twin Elevator và 1 thang phục vụ khu văn phòng boutique cao cấp. Ngoài ra, tòa nhà còn có các thang máy riêng, thang máy dành cho cư dân và thang dịch vụ theo cấu hình được cung cấp.

Hệ thống điện dự phòng

Theo tài liệu đầu vào, Tòa A được trang bị nguồn điện dự phòng 100%. Đây là yếu tố đáng quan tâm đối với doanh nghiệp cần duy trì hoạt động liên tục, đặc biệt là các tổ chức tài chính, công ty công nghệ và đơn vị có hệ thống vận hành phụ thuộc vào thiết bị điện tử. Tuy nhiên, công suất dự phòng, phạm vi cấp điện và thời gian duy trì khi xảy ra sự cố cần được xác nhận trực tiếp với đơn vị quản lý dự án. Tài liệu hiện có chưa nêu rõ thông số tương ứng của Tòa B.

Bãi đỗ xe và khả năng phục vụ nhân sự

Mỗi tòa tháp được quy hoạch 4 tầng hầm. Theo số liệu trong tài liệu, Tòa A có 367 chỗ đỗ ô tô, 379 chỗ đỗ xe máy  và Tòa B có 379 chỗ đỗ ô tô, 523 chỗ đỗ xe máy. Hệ thống bãi đỗ xe giúp đáp ứng nhu cầu di chuyển của nhân viên, khách hàng và đối tác đến làm việc. Dù vậy, số lượng chỗ đỗ xe được phân bổ cho từng khách thuê, phí gửi xe và quy trình đăng ký cần được xác nhận theo chính sách vận hành thực tế.

Định hướng công trình xanh

The OpusK được định hướng theo các tiêu chuẩn công trình xanh LEED Gold và BCA Green Mark International. Đây là những hệ thống đánh giá liên quan đến hiệu quả sử dụng năng lượng, quản lý tài nguyên và chất lượng môi trường trong công trình. Việc hướng đến các tiêu chuẩn này cho thấy dự án chú trọng yếu tố bền vững trong quá trình phát triển. Tình trạng chứng nhận chính thức cần được cập nhật theo thông báo của chủ đầu tư khi dự án tiến gần đến thời điểm hoàn thành.

Tiện ích và dịch vụ tại The OpusK

Bên cạnh không gian làm việc, The OpusK được quy hoạch với các tiện ích phục vụ hội họp, sự kiện doanh nghiệp, đỗ xe và chăm sóc sức khỏe. Hai tòa tháp có cách tổ chức không gian khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu của khách thuê văn phòng, người sử dụng khu thương mại và các nhóm người dùng khác.

Không gian hội nghị và sự kiện doanh nghiệp

Theo tài liệu thiết kế, Tòa A có khu vực dành cho hội nghị và sự kiện doanh nghiệp, bao gồm phòng khiêu vũ, phòng hội thảo, phòng họp, sảnh sự kiện và phòng chờ. Phòng khiêu vũ được ghi nhận có diện tích sàn khoảng 628,79 m², diện tích sử dụng khoảng 604,67 m² và chiều cao trần 6,6 m. Không gian này có thể phục vụ các hoạt động như hội nghị nội bộ, ra mắt sản phẩm, gặp gỡ đối tác hoặc sự kiện kết nối doanh nghiệp, tùy theo phương án khai thác thực tế. Việc bố trí không gian sự kiện trong cùng khu phức hợp tạo thêm lựa chọn tổ chức hoạt động doanh nghiệp mà không nhất thiết phải sử dụng địa điểm bên ngoài.

Tiện ích chăm sóc sức khỏe và thư giãn

Tài liệu quy hoạch Tòa A đề cập đến các tiện ích như hồ bơi, quầy bar bên hồ bơi, phòng tập thể dục và sân thượng cảnh quan. Những khu vực này hướng đến nhu cầu nghỉ ngơi, vận động và giao lưu ngoài giờ làm việc. Đối với khu văn phòng boutique tại Tòa B, các tiện ích được giới thiệu gồm sảnh riêng, phòng chờ thương gia, hội trường hội nghị, hồ bơi vô cực, phòng tập thể dục, khu yoga và Sky Garden.

Các tiện ích này góp phần định hình môi trường làm việc cao cấp, nơi nhu cầu vận hành doanh nghiệp được kết hợp với trải nghiệm sử dụng không gian. Do dự án đang trong giai đoạn phát triển theo tài liệu, doanh nghiệp nên xác nhận danh mục tiện ích bàn giao, quyền sử dụng và điều kiện khai thác trước khi ký hợp đồng.

Hệ thống kiểm soát ra vào và an toàn

Khu văn phòng được định hướng tổ chức các điểm kiểm soát từ sảnh chính đến khu vực thang máy. Các giải pháp được đề cập trong tài liệu bao gồm thẻ ra vào, mã QR dành cho khách tham quan, cổng kiểm soát, kiosk chọn tầng và hệ thống camera giám sát. Khách đến làm việc có thể được yêu cầu đăng ký tại khu vực lễ tân trước khi vào khu văn phòng. Tại Tòa B, việc bố trí các sảnh riêng cho văn phòng, khu dân cư và các khu chức năng khác giúp phân biệt luồng di chuyển giữa các nhóm người sử dụng.

Về an toàn công trình, tài liệu đề cập đến hệ thống phòng cháy chữa cháy với các hạng mục như báo cháy, đầu báo khói, vòi phun nước và loa thông báo tại khu vực chung. Thông số chi tiết về cấu hình, nghiệm thu và tình trạng vận hành cần được kiểm tra trong hồ sơ chính thức của dự án.

The OpusK phù hợp với những doanh nghiệp nào?

Với định hướng phát triển văn phòng cao cấp, quy mô mặt bằng lớn và vị trí tại Thủ Thiêm, The OpusK có thể phù hợp với nhiều nhóm khách thuê:

• Tập đoàn đa quốc gia: Có nhu cầu xây dựng trụ sở hoặc văn phòng đại diện tại khu vực phát triển mới của TP.HCM.

• Tổ chức tài chính và doanh nghiệp tư vấn: Ưu tiên hình ảnh chuyên nghiệp, khả năng tiếp cận khách hàng và không gian làm việc chất lượng cao.

• Công ty công nghệ: Cần mặt bằng linh hoạt để bố trí khu làm việc, phòng họp và các bộ phận vận hành.

• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Tìm kiếm địa điểm làm việc trong khu đô thị hiện đại, có kết nối với trung tâm thương mại và tài chính.

• Doanh nghiệp quy mô vừa và lớn: Cần không gian văn phòng cao cấp trong khu phức hợp có nhiều chức năng hỗ trợ.

Việc lựa chọn giữa Tòa A và Tòa B nên dựa trên diện tích cần thuê, số lượng nhân sự, mức độ riêng tư, ngân sách và yêu cầu vận hành. Doanh nghiệp cũng nên xem xét thời gian bàn giao thực tế, các điều khoản thuê và những tiện ích được bao gồm trong hợp đồng.

The OpusK là dự án văn phòng cao cấp thuộc khu phức hợp The Metropole Thủ Thiêm, được phát triển với hai tòa tháp có chức năng riêng biệt. Lợi thế kết nối giao thông, quy mô mặt bằng lớn, hệ thống thang máy thông minh và định hướng tích hợp tiện ích tạo nên những điểm đáng chú ý đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc tại Thủ Thiêm. Trước khi đưa ra quyết định thuê, doanh nghiệp nên cập nhật tiến độ hoàn thành, tình trạng chứng nhận công trình xanh, diện tích còn trống, giá thuê và các điều kiện bàn giao từ chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn cho thuê. Việc đối chiếu những thông tin này sẽ giúp đánh giá chính xác mức độ phù hợp của The OpusK với nhu cầu sử dụng và kế hoạch phát triển dài hạn.