Central Garden Building – Văn phòng cho thuê tại 328 Võ Văn Kiệt, Phường Cầu Ông Lãnh

Tổng quan về tòa nhà Central Garden Building

Tòa nhà Central Garden Building là cao ốc văn phòng nằm trên đường Võ Văn Kiệt, thuộc khu vực có nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ và giao thông kết nối liên quận. Vị trí này giúp doanh nghiệp thuận tiện tiếp cận các khu vực trung tâm cũng như những tuyến đường dẫn về Quận 4, Quận 5 và Quận 8 trước đây.

Một số thông tin tổng quan về tòa nhà:

Các thông số trên được tổng hợp từ thông tin giới thiệu trên thị trường. Một số đơn vị công bố số tầng, diện tích sàn và số lượng thang máy khác nhau, vì vậy doanh nghiệp nên xác nhận lại với đơn vị quản lý trước khi thuê.

Vị trí và khả năng kết nối giao thông

Central Garden Building nằm trên đường Võ Văn Kiệt, một trong những trục giao thông quan trọng của TP.HCM. Tuyến đường này kết nối khu vực trung tâm với các quận phía Tây, đồng thời liên thông với nhiều tuyến đường lớn như Nguyễn Thái Học, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Văn Cừ và Ký Con.

Nhờ vị trí này, doanh nghiệp có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận để gặp gỡ khách hàng, làm việc với đối tác hoặc xử lý công việc hành chính. Xung quanh tòa nhà cũng có nhiều tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt và làm việc như ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi.

Một số hướng kết nối đáng chú ý:

• Khu vực trung tâm Quận 1 cũ: Di chuyển qua các tuyến đường nội đô để tiếp cận khu vực thương mại và hành chính.
• Quận 4 cũ: Kết nối thuận tiện qua trục Võ Văn Kiệt và các tuyến đường dẫn về khu vực Bến Vân Đồn.
• Quận 5 cũ: Có thể di chuyển theo hướng Nguyễn Văn Cừ và các tuyến đường lân cận.
• Quận 8 cũ: Thuận tiện kết nối theo hướng đại lộ Võ Văn Kiệt.
• Khu vực Chợ Bến Thành: Có thể tiếp cận thông qua các tuyến đường dẫn vào trung tâm.

Tuy nhiên, do nằm trên tuyến đường có lưu lượng phương tiện lớn, tình trạng giao thông có thể đông vào giờ cao điểm. Doanh nghiệp nên khảo sát thực tế vào thời gian thường xuyên đi làm để đánh giá thời gian di chuyển và phương án gửi xe phù hợp.
=> Xem thêm: Văn phòng cho thuê Phường Cầu Ông Lãnh.

Quy mô và thiết kế tòa nhà

Central Garden Building được xây dựng theo mô hình cao ốc văn phòng, có mặt ngoài mang phong cách hiện đại và không gian làm việc được bố trí theo từng tầng. Tòa nhà có tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe, trong khi các tầng phía trên dành cho hoạt động văn phòng và dịch vụ.

Theo thông tin từ một số đơn vị cho thuê, công trình có khoảng 10–11 tầng nổi và 1 tầng hầm. Diện tích sàn được công bố dao động khoảng 300–650 m² tùy cách tính và nguồn dữ liệu. Sự khác biệt này cần được kiểm tra lại khi doanh nghiệp lựa chọn mặt bằng cụ thể.

Một số đặc điểm thiết kế và vận hành được giới thiệu gồm:

• Mặt tiền hướng ra đường Võ Văn Kiệt, thuận tiện nhận diện địa điểm.
• Không gian văn phòng có thể phân chia theo nhu cầu sử dụng.
• Hệ thống điều hòa phục vụ hoạt động làm việc trong ngày.
• Thang máy hỗ trợ di chuyển giữa các tầng.
• Tầng hầm bố trí khu vực gửi xe.
• Hệ thống điện dự phòng phục vụ khi xảy ra sự cố mất điện.

Với mặt bằng có thể chia thành nhiều diện tích, doanh nghiệp có điều kiện bố trí khu làm việc chung, phòng họp, phòng quản lý và khu vực tiếp khách. Trước khi thi công, cần kiểm tra vị trí cột, hệ thống kỹ thuật và diện tích sử dụng thực tế để có phương án thiết kế phù hợp.

Diện tích văn phòng cho thuê tại Central Garden Building

Diện tích là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thuê và cách tổ chức không gian làm việc. Tại Central Garden Building, các mặt bằng được giới thiệu với nhiều quy mô khác nhau, phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu thuê một phần sàn hoặc diện tích lớn.

Một số diện tích tham khảo trên thị trường gồm:

• Khoảng 70 m².
• Khoảng 100–130 m².
• Khoảng 150–180 m².
• Khoảng 200–260 m².
• Khoảng 300 m² hoặc diện tích lớn hơn tùy mặt bằng.

Các diện tích trên không đồng nghĩa đều đang trống tại cùng một thời điểm. Tình trạng cho thuê có thể thay đổi theo từng giai đoạn và hợp đồng hiện hữu. Khi lựa chọn mặt bằng, doanh nghiệp nên căn cứ vào số lượng nhân viên, nhu cầu phòng chức năng và kế hoạch phát triển trong tương lai. Ngoài khu vực làm việc chính, cần dành diện tích cho lối đi, phòng họp, khu tiếp khách và các tiện ích nội bộ để bảo đảm sự thuận tiện khi vận hành.

Tiện ích và dịch vụ tại Central Garden Building

Bên cạnh vị trí, hệ thống tiện ích cũng là yếu tố cần được xem xét khi thuê văn phòng. Các trang thiết bị tại tòa nhà có vai trò hỗ trợ hoạt động thường ngày, đồng thời ảnh hưởng đến sự ổn định trong quá trình làm việc.

Một số tiện ích được giới thiệu tại Central Garden Building gồm:

• Thang máy: Phục vụ việc di chuyển giữa các tầng văn phòng.
• Điều hòa: Hệ thống điều hòa trung tâm hoặc âm trần tùy khu vực.
• Điện dự phòng: Máy phát điện hỗ trợ duy trì hoạt động khi nguồn điện chính gặp sự cố.
• Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động.
• An ninh: Camera giám sát và các biện pháp kiểm soát khu vực chung.
• Bãi đỗ xe: Tầng hầm phục vụ nhu cầu gửi xe của nhân viên và khách đến giao dịch.
• Internet và viễn thông: Hỗ trợ kết nối phục vụ công việc văn phòng.
• Nhà vệ sinh: Khu vực vệ sinh được bố trí phục vụ các tầng.

Ngoài ra, khu vực xung quanh có nhiều hàng quán, ngân hàng và cửa hàng tiện lợi, giúp nhân viên dễ dàng đáp ứng nhu cầu ăn uống, giao dịch và sinh hoạt trong ngày. Doanh nghiệp nên kiểm tra trực tiếp tình trạng hoạt động của thang máy, điều hòa, máy phát điện và hệ thống PCCC. Đặc biệt, cần hỏi rõ phạm vi cấp điện dự phòng cũng như các khoản phí sử dụng tiện ích nếu có.

Giá thuê và các chi phí liên quan

Giá thuê tại Central Garden Building có sự khác biệt giữa các nguồn giới thiệu. Một số thông tin thị trường ghi nhận mức giá tham khảo khoảng 13–17 USD/m²/tháng, phí quản lý khoảng 2,8–3,5 USD/m²/tháng. Mức giá thực tế có thể thay đổi theo diện tích, tầng, hiện trạng bàn giao và thời điểm ký hợp đồng.

Ngoài tiền thuê, doanh nghiệp cần quan tâm đến các khoản chi phí sau:

• Phí quản lý: Chi phí phục vụ hoạt động vận hành và duy trì khu vực chung.
• Thuế VAT: Xác nhận giá thuê đã bao gồm thuế hay chưa.
• Phí gửi xe: Tìm hiểu mức phí đối với xe máy, ô tô và số lượng chỗ đỗ được bố trí.
• Tiền điện: Kiểm tra cách tính điện theo đồng hồ riêng hoặc quy định của tòa nhà.
• Chi phí điều hòa: Làm rõ khoản phí này đã nằm trong phí quản lý hay tính riêng.
• Phí ngoài giờ: Xác nhận điều kiện sử dụng văn phòng ngoài khung giờ hành chính.
• Chi phí thi công nội thất: Dự trù ngân sách thiết kế, lắp đặt và hoàn thiện mặt bằng.

Để tránh phát sinh ngoài dự kiến, doanh nghiệp nên yêu cầu bảng báo giá chi tiết, trong đó thể hiện rõ từng khoản phải thanh toán. Việc so sánh tổng chi phí hằng tháng sẽ giúp đánh giá chính xác hơn khả năng đáp ứng ngân sách.

Central Garden Building phù hợp với doanh nghiệp nào?

Với vị trí trên đường Võ Văn Kiệt và các lựa chọn diện tích tương đối đa dạng, Central Garden Building có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng tại khu vực trung tâm.

Tòa nhà có thể phù hợp với:

• Doanh nghiệp thương mại và dịch vụ: Cần địa điểm làm việc thuận tiện kết nối với khách hàng và đối tác.
• Công ty tư vấn, kế toán: Ưu tiên vị trí dễ di chuyển và không gian làm việc chuyên nghiệp.
• Doanh nghiệp công nghệ: Có nhu cầu bố trí khu làm việc chung, phòng họp và các bộ phận chuyên môn.
• Công ty logistics và giao nhận: Cần văn phòng điều hành có khả năng kết nối với nhiều khu vực thành phố.
• Doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ: Muốn tìm mặt bằng có diện tích linh hoạt để kiểm soát chi phí vận hành.

Tuy nhiên, mức độ phù hợp còn tùy thuộc vào ngân sách, số lượng nhân viên và nhu cầu gửi xe. Những doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách bằng ô tô hoặc có lịch làm việc ngoài giờ nên tìm hiểu kỹ các quy định của tòa nhà trước khi quyết định.

Kinh nghiệm khảo sát và thuê văn phòng tại Central Garden Building

Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên khảo sát trực tiếp để đánh giá điều kiện sử dụng và hạn chế những vấn đề có thể phát sinh sau khi chuyển đến.

Một số nội dung cần lưu ý:

• Xác định nhu cầu: Tính toán số lượng nhân sự, diện tích cần thuê và ngân sách dự kiến.
• Kiểm tra mặt bằng: Đánh giá diện tích thực tế, vị trí cột, hệ thống điện, điều hòa và ánh sáng.
• Tìm hiểu tiện ích: Kiểm tra thang máy, máy phát điện, hệ thống PCCC và khu vực gửi xe.
• Làm rõ chi phí: Xác nhận giá thuê, phí quản lý, VAT, tiền điện và phí ngoài giờ.
• Đọc kỹ hợp đồng: Chú ý tiền cọc, thời hạn thuê, lịch thanh toán và điều kiện gia hạn.
• Khảo sát giao thông: Đánh giá tình hình di chuyển trên đường Võ Văn Kiệt vào giờ cao điểm.
• Kiểm tra quy định thi công: Trao đổi với ban quản lý về thời gian và thủ tục hoàn thiện nội thất.

Chuẩn bị đầy đủ những thông tin trên sẽ giúp doanh nghiệp đánh giá khách quan hơn về Central Garden Building, đồng thời lựa chọn được mặt bằng phù hợp với kế hoạch hoạt động.
=> Xem thêm: Các tòa nhà văn phòng ở trung tâm tp.hcm

• Tòa nhà Vietoffice  - 14 Trương Quyền, Phường Xuân Hòa, TP.Hồ Chí Minh
• Tòa nhà Empire Tower - 26-28 Hàm Nghi, Phường Sài Gòn, TP.Hồ Chí Minh
• Tòa nhà Jasmine 1 Hà Đô Centrosa - 200 Đường 3 Tháng 2, Phường Hòa Hưng, TP.Hồ Chí Minh
• Tòa nhà Vietoffice Building 4 - 183C Nguyễn Văn Đậu, Phường Bình Lợi Trung, TP Hồ Chí Minh

Vietoffice – Cho thuê văn phòng uy tín tại TP.HCM

Vietoffice hoạt động trong lĩnh vực tư vấn và hỗ trợ tìm kiếm văn phòng cho thuê tại TP.HCM. Với thông tin về nhiều tòa nhà thuộc các khu vực và phân khúc khác nhau, Vietoffice hướng đến việc giúp doanh nghiệp có thêm cơ sở so sánh trước khi lựa chọn địa điểm làm việc.

Khi tìm hiểu Central Garden Building hoặc những tòa nhà khác, doanh nghiệp có thể tham khảo Vietoffice để được hỗ trợ thông tin về vị trí, diện tích, giá thuê và điều kiện sử dụng. Việc xác định rõ nhu cầu ngay từ đầu giúp quá trình tìm kiếm tập trung hơn, hạn chế thời gian khảo sát những mặt bằng không phù hợp.

Lý do doanh nghiệp có thể lựa chọn Vietoffice

• Nguồn thông tin đa dạng: Hỗ trợ tìm hiểu nhiều tòa nhà văn phòng tại TP.HCM.
• Tư vấn theo nhu cầu: Cân nhắc vị trí, diện tích, ngân sách và quy mô nhân sự.
• Hỗ trợ so sánh: Cung cấp thêm cơ sở để doanh nghiệp đối chiếu các lựa chọn trước khi quyết định.
• Đồng hành khảo sát: Hỗ trợ trao đổi thông tin và sắp xếp lịch xem mặt bằng.
• Làm rõ chi phí: Giúp khách thuê chú ý đến các khoản phí và điều kiện hợp đồng.

Vietoffice hướng đến vai trò kết nối thông tin giữa doanh nghiệp và các lựa chọn văn phòng trên thị trường. Quyết định thuê vẫn nên dựa trên khảo sát thực tế, ngân sách và nhu cầu vận hành của từng đơn vị.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0905 220 055 | 0906 710 066
• Email: info@vietoffice.vn
• Website: https://vietoffice.vn/
• Địa chỉ: Tầng 6, Rosana Tower, 60 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, TP.HCM

Câu hỏi thường gặp về Central Garden Building

Central Garden Building nằm ở đâu?

Tòa nhà tọa lạc tại số 328 Võ Văn Kiệt, Phường Cầu Ông Lãnh, TP.HCM. Địa chỉ cũ thuộc Phường Cô Giang, Quận 1.

Central Garden Building có quy mô như thế nào?

Theo thông tin từ các đơn vị cho thuê, tòa nhà có khoảng 1 tầng hầm và 10–11 tầng nổi. Số lượng thang máy và diện tích sàn được công bố chưa thống nhất giữa các nguồn, nên cần xác nhận khi khảo sát.

Diện tích cho thuê tại Central Garden Building gồm những loại nào?

Các diện tích được giới thiệu trên thị trường gồm khoảng 70 m², 100–130 m², 150–180 m², 200–260 m² và những mặt bằng lớn hơn tùy tình trạng khai thác.

Giá thuê văn phòng tại Central Garden Building khoảng bao nhiêu?

Một số nguồn thị trường ghi nhận giá thuê tham khảo khoảng 13–17 USD/m²/tháng. Giá thực tế có thể thay đổi theo diện tích, hiện trạng bàn giao và thời điểm thuê.

Doanh nghiệp cần lưu ý gì trước khi thuê văn phòng tại đây?

Doanh nghiệp nên kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống kỹ thuật, chỗ gửi xe, tổng chi phí thuê và các điều khoản hợp đồng. Nếu cần thi công nội thất, nên tìm hiểu trước quy định của ban quản lý.