Deutsches Haus Saigon – Văn phòng cho thuê hạng A tại 33 Lê Duẩn

Tổng quan về tòa nhà Deutsches Haus Saigon

Tòa nhà Deutsches Haus, còn được biết đến với tên gọi Ngôi Nhà Đức, là cao ốc văn phòng cao cấp nằm tại góc đường Lê Duẩn và Lê Văn Hữu. Công trình được hoàn thành và đưa vào hoạt động năm 2017, gắn với dấu ấn hợp tác kinh tế, văn hóa giữa Việt Nam và Đức.

Tòa nhà là nơi đặt Tổng Lãnh sự quán Đức tại TP.HCM, đồng thời cung cấp không gian làm việc cho nhiều doanh nghiệp và tổ chức quốc tế. Với tiêu chuẩn xây dựng hiện đại cùng hệ thống quản lý vận hành tích hợp, Deutsches Haus được đánh giá là một trong những công trình văn phòng nổi bật tại khu vực trung tâm.

Một số thông tin cơ bản:

Các thông số được tổng hợp từ website chính thức của tòa nhà và các đơn vị tư vấn bất động sản. Một số thông tin có thể được trình bày khác nhau tùy cách tính diện tích hoặc phân chia tầng, vì vậy doanh nghiệp nên đối chiếu với tài liệu kỹ thuật khi khảo sát.
=> Tham khảo thêm: Văn phòng cho thuê phường sài giòn

Vị trí và khả năng kết nối giao thông

Deutsches Haus tọa lạc tại số 33 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn, TP.HCM. Đây là khu vực tập trung nhiều cơ quan ngoại giao, khách sạn quốc tế, tổ chức tài chính và các công trình thương mại quan trọng.

Tòa nhà nằm gần các tuyến đường lớn như Hai Bà Trưng, Nguyễn Du, Đồng Khởi, Pasteur và Tôn Đức Thắng. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể thuận tiện di chuyển đến nhiều khu vực trong thành phố để gặp gỡ khách hàng, làm việc với đối tác hoặc tham gia các hoạt động giao thương.

Một số địa điểm đáng chú ý xung quanh tòa nhà:

• Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ: Nằm đối diện khu vực tòa nhà.
• Tổng Lãnh sự quán Anh và Pháp: Nằm trong khu vực ngoại giao lân cận.
• Nhà thờ Đức Bà: Thuận tiện di chuyển từ đường Lê Duẩn.
• Bưu điện Trung tâm TP.HCM: Nằm gần khu vực trung tâm.
• Khách sạn InterContinental Saigon: Nằm cạnh tòa nhà, thuận tiện cho các hoạt động tiếp khách và lưu trú.
• Ga metro Ba Son và Nhà hát Thành phố: Có thể tiếp cận bằng cách đi bộ hoặc phương tiện cá nhân.

Vị trí này đặc biệt thuận lợi đối với doanh nghiệp thường xuyên làm việc với đối tác nước ngoài, tổ chức ngoại giao hoặc khách hàng tại khu vực trung tâm. Tuy nhiên, Lê Duẩn là tuyến đường có lưu lượng phương tiện đáng kể, nên doanh nghiệp cần tính đến thời gian di chuyển vào giờ cao điểm.
=> Tham khảo thêm: Văn phòng cho thuê phường sài giòn

Quy mô và thiết kế kiến trúc

Deutsches Haus được thiết kế bởi công ty kiến trúc gmp (Gerkan, Marg and Partners) của Đức. Công trình có quy mô 25 tầng nổi và 4 tầng hầm, với tổng diện tích cho thuê khoảng 30.000 m². Mặt bằng sàn điển hình đạt khoảng 1.500 m², được thiết kế theo hướng hạn chế cột giữa sàn nhằm tăng khả năng bố trí không gian.

Điểm nổi bật của công trình nằm ở sự kết hợp giữa kiến trúc hiện đại và các giải pháp kỹ thuật hướng đến tiết kiệm năng lượng. Mặt dựng kính hai lớp có hệ thống lam che nắng ở giữa, giúp hạn chế nhiệt lượng từ bên ngoài và giảm ảnh hưởng của tiếng ồn đô thị.

Một số đặc điểm đáng chú ý:

• Kiến trúc hiện đại: Thiết kế bởi đơn vị kiến trúc quốc tế, tạo diện mạo nổi bật tại khu vực Lê Duẩn.
• Mặt bằng linh hoạt: Thiết kế hạn chế cột giữa sàn, thuận tiện phân chia khu vực làm việc.
• Chiều cao trần: Khoảng 2,75 m tính từ sàn nâng hoàn thiện đến trần treo.
• Sàn nâng kỹ thuật: Hỗ trợ bố trí hệ thống dây điện, mạng và các thiết bị văn phòng.
• Mặt dựng hai lớp: Kết hợp lam che nắng nhằm kiểm soát ánh sáng và nhiệt lượng.
• Hệ thống quản lý tòa nhà: Ứng dụng IBMS để hỗ trợ giám sát và điều khiển các hệ thống kỹ thuật.

Với những đặc điểm trên, tòa nhà có thể đáp ứng nhu cầu bố trí văn phòng theo nhiều mô hình khác nhau, từ không gian làm việc mở đến các khu vực chức năng riêng biệt.

Diện tích văn phòng cho thuê tại Deutsches Haus

Deutsches Haus có diện tích sàn điển hình khoảng 1.500 m², cung cấp không gian làm việc phù hợp với doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn hoặc các tổ chức cần bố trí nhiều bộ phận trong cùng một địa điểm.

Tùy theo tình trạng khai thác và phương án phân chia mặt bằng, diện tích cho thuê được giới thiệu trên thị trường gồm:

• Khoảng 140–200 m².
• Khoảng 275–400 m².
• Khoảng 500–800 m².
• Khoảng 900–1.000 m².
• Diện tích lớn từ 1.500 m² trở lên.

Danh sách trên mang tính tham khảo, không phải xác nhận về diện tích còn trống tại thời điểm hiện tại. Một số mặt bằng có thể được chia nhỏ hoặc kết hợp tùy theo nhu cầu và điều kiện bàn giao.

Khi lựa chọn diện tích, doanh nghiệp nên xác định số lượng nhân sự, nhu cầu phòng họp, khu tiếp khách và các bộ phận chức năng. Ngoài ra, cần kiểm tra hiệu suất sử dụng sàn, vị trí thang máy và hệ thống kỹ thuật để bảo đảm mặt bằng phù hợp với phương án thiết kế nội thất.

Tiện ích và dịch vụ tại Deutsches Haus

Bên cạnh thiết kế kiến trúc, hệ thống tiện ích và dịch vụ vận hành là yếu tố tạo nên tiêu chuẩn của một tòa nhà văn phòng cao cấp. Deutsches Haus được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, an ninh và các tiện ích phục vụ người sử dụng.

Một số tiện ích nổi bật gồm:

• Thang máy tốc độ cao: Hệ thống 12 thang ThyssenKrupp, được phân chia theo khu vực phục vụ để hỗ trợ lưu thông giữa các tầng.
• Điều hòa trung tâm: Hệ thống giải nhiệt nước với công suất được thiết kế đáp ứng nhu cầu sử dụng của khu văn phòng.
• Điện dự phòng: Hệ thống máy phát điện có khả năng đáp ứng 100% nhu cầu của tòa nhà trong thời gian dự phòng.
• An ninh và kiểm soát ra vào: Hệ thống kiểm soát tốc độ tại sảnh, camera và các khu vực an ninh riêng.
• Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động theo tiêu chuẩn vận hành của công trình.
• Bãi đỗ xe: Bốn tầng hầm với sức chứa được công bố khoảng 179 ô tô và hơn 1.171 xe máy.
• Trung tâm hội nghị: Không gian tổ chức hội nghị, sự kiện và triển lãm đa chức năng.
• Café và khu ẩm thực: Phục vụ nhu cầu ăn uống, gặp gỡ và nghỉ ngơi.
• Khu chăm sóc sức khỏe: Có phòng tập thể chất và dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho người sử dụng.

Ngoài ra, tòa nhà còn có các dịch vụ hỗ trợ khách thuê, nhân viên và khách đến giao dịch. Việc tích hợp nhiều tiện ích trong cùng một công trình giúp giảm nhu cầu di chuyển ra bên ngoài khi cần tổ chức cuộc họp, ăn uống hoặc sử dụng dịch vụ cơ bản.

Tiêu chuẩn công trình xanh tại Deutsches Haus

Một trong những điểm tạo nên dấu ấn riêng của Deutsches Haus là định hướng phát triển công trình xanh. Tòa nhà đạt chứng nhận LEED Platinum và DGNB Gold, thể hiện những nỗ lực trong thiết kế, xây dựng và vận hành theo hướng sử dụng tài nguyên hiệu quả.

Các giải pháp được ứng dụng gồm:

• Mặt dựng kính hai lớp kết hợp hệ thống che nắng nhằm giảm nhiệt lượng hấp thụ.
• Hệ thống điều hòa hiệu suất cao, hỗ trợ kiểm soát mức tiêu thụ năng lượng.
• Tận dụng ánh sáng tự nhiên và kiểm soát độ chiếu sáng trong không gian làm việc.
• Hệ thống quản lý tòa nhà tích hợp giúp theo dõi hoạt động của các thiết bị kỹ thuật.
• Các giải pháp sử dụng tài nguyên và vận hành theo định hướng bền vững.

Những yếu tố này không chỉ góp phần giảm tác động đến môi trường mà còn hướng đến chất lượng không gian làm việc tốt hơn. Đối với doanh nghiệp có chính sách phát triển bền vững hoặc tiêu chuẩn ESG, đây là một trong những tiêu chí đáng cân nhắc khi lựa chọn văn phòng.

Giá thuê và các chi phí cần lưu ý

Deutsches Haus thuộc phân khúc văn phòng hạng A, vì vậy mức giá thuê nằm trong nhóm cao của thị trường văn phòng trung tâm TP.HCM.

Theo một số thông tin chào thuê trên thị trường, giá thuê tham khảo dao động khoảng 55–68 USD/m²/tháng, phí quản lý khoảng 7–8 USD/m²/tháng. Mức giá cụ thể phụ thuộc vào diện tích, tầng, thời điểm thuê, thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao.

Ngoài tiền thuê, doanh nghiệp cần dự trù các khoản chi phí sau:

• Phí quản lý: Khoảng 7–8 USD/m²/tháng theo một số bảng chào thuê.
• Thuế VAT: Kiểm tra mức thuế và cách tính trong báo giá.
• Phí gửi xe máy: Tham khảo khoảng 20 USD/xe/tháng.
• Phí gửi ô tô: Tham khảo khoảng 200 USD/xe/tháng.
• Điện sử dụng: Tính theo mức tiêu thụ thực tế và quy định của tòa nhà.
• Phí ngoài giờ: Có thể được tính riêng tùy thời gian và diện tích sử dụng.
• Tiền đặt cọc: Một số thông tin thị trường ghi nhận mức đặt cọc khoảng 3 tháng tiền thuê.
• Chi phí hoàn thiện nội thất: Tùy theo hiện trạng bàn giao và yêu cầu thiết kế của doanh nghiệp.

Các mức phí trên chỉ mang tính tham khảo, không phải bảng giá cố định. Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên yêu cầu báo giá chính thức và kiểm tra rõ những khoản đã bao gồm trong phí quản lý, đặc biệt là điện lạnh trong giờ hành chính.

Deutsches Haus phù hợp với doanh nghiệp nào?

Với vị trí trung tâm, tiêu chuẩn vận hành cao cấp và diện tích mặt bằng lớn, Deutsches Haus phù hợp với những doanh nghiệp có yêu cầu cao về hình ảnh thương hiệu, chất lượng không gian và môi trường làm việc.

Một số nhóm doanh nghiệp có thể cân nhắc tòa nhà:

• Tập đoàn đa quốc gia: Cần văn phòng đại diện hoặc trụ sở điều hành tại trung tâm TP.HCM.
• Doanh nghiệp nước ngoài: Ưu tiên môi trường làm việc chuyên nghiệp và vị trí thuận tiện giao dịch quốc tế.
• Công ty tài chính và tư vấn: Cần địa điểm làm việc gần các tổ chức kinh tế, ngân hàng và cơ quan ngoại giao.
• Doanh nghiệp công nghệ: Có nhu cầu bố trí không gian làm việc hiện đại, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
• Tổ chức quốc tế: Cần văn phòng tại khu vực trung tâm, có hệ thống an ninh và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp.

Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng cần lựa chọn văn phòng ở phân khúc này. Những đơn vị có ngân sách hạn chế hoặc quy mô nhân sự nhỏ nên cân nhắc tổng chi phí thuê và hiệu quả sử dụng diện tích trước khi quyết định.

Kinh nghiệm khảo sát và thuê văn phòng tại Deutsches Haus

Trước khi lựa chọn Deutsches Haus, doanh nghiệp nên chuẩn bị các tiêu chí cụ thể để đánh giá mặt bằng, chi phí và điều kiện vận hành. Một số nội dung cần lưu ý gồm:

• Xác định nhu cầu: Tính toán số lượng nhân sự, diện tích cần thuê, ngân sách và thời hạn sử dụng.
• Kiểm tra mặt bằng: Đánh giá diện tích thực tế, chiều cao trần, sàn nâng, vị trí thang máy và khả năng bố trí nội thất.
• Tìm hiểu hệ thống kỹ thuật: Kiểm tra điều hòa, điện dự phòng, internet, PCCC và hệ thống kiểm soát ra vào.
• Làm rõ chi phí: Xác nhận giá thuê, phí quản lý, VAT, tiền điện, phí gửi xe và chi phí ngoài giờ.
• Kiểm tra điều khoản hợp đồng: Chú ý tiền đặt cọc, lịch thanh toán, thời hạn thuê và điều kiện gia hạn.
• Tìm hiểu quy định thi công: Trao đổi về thủ tục thiết kế, thời gian thi công và tiêu chuẩn kỹ thuật của tòa nhà.
• Đánh giá giao thông: Khảo sát tuyến đường Lê Duẩn vào giờ cao điểm và phương án di chuyển của nhân viên, khách hàng.

Việc chuẩn bị kỹ giúp doanh nghiệp xác định mặt bằng có thực sự phù hợp với nhu cầu hoạt động hay không, đồng thời hạn chế những khoản chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng.
=> Xem thêm: Các tòa nhà văn phòng ở trung tâm tp.hcm

• Tòa nhà Vietoffice  - 14 Trương Quyền, Phường Xuân Hòa, TP.Hồ Chí Minh
• Tòa nhà Empire Tower - 26-28 Hàm Nghi, Phường Sài Gòn, TP.Hồ Chí Minh
• Tòa nhà Jasmine 1 Hà Đô Centrosa - 200 Đường 3 Tháng 2, Phường Hòa Hưng, TP.Hồ Chí Minh
• Tòa nhà Vietoffice Building 4 - 183C Nguyễn Văn Đậu, Phường Bình Lợi Trung, TP Hồ Chí Minh

Vietoffice – Cho thuê văn phòng uy tín tại TP.HCM

Vietoffice hoạt động trong lĩnh vực tư vấn và hỗ trợ tìm kiếm văn phòng cho thuê tại TP.HCM. Với thông tin về nhiều tòa nhà thuộc các phân khúc khác nhau, Vietoffice hướng đến việc giúp doanh nghiệp có thêm cơ sở tham khảo khi lựa chọn địa điểm làm việc.

Khi tìm hiểu Deutsches Haus hoặc những cao ốc văn phòng khác, doanh nghiệp có thể tham khảo Vietoffice để được hỗ trợ về vị trí, diện tích, giá thuê và điều kiện sử dụng. Việc trao đổi rõ nhu cầu ngay từ đầu giúp quá trình tìm kiếm tập trung hơn, đặc biệt với những doanh nghiệp cần so sánh nhiều mặt bằng trước khi đưa ra quyết định.

Lý do doanh nghiệp có thể lựa chọn Vietoffice

• Thông tin nhiều tòa nhà: Hỗ trợ tìm hiểu các lựa chọn văn phòng tại nhiều khu vực ở TP.HCM.
• Tư vấn theo nhu cầu: Cân nhắc ngân sách, diện tích, vị trí và quy mô nhân sự.
• Hỗ trợ so sánh: Giúp doanh nghiệp có thêm thông tin đối chiếu giữa các tòa nhà.
• Đồng hành khảo sát: Hỗ trợ trao đổi thông tin và sắp xếp lịch xem mặt bằng.
• Làm rõ chi phí: Giúp khách thuê chú ý đến giá thuê, phí dịch vụ và các điều khoản liên quan.

Vietoffice hướng đến vai trò cung cấp thông tin và hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình tìm hiểu, đánh giá mặt bằng. Việc lựa chọn cuối cùng vẫn nên dựa trên khảo sát thực tế, ngân sách và kế hoạch vận hành của từng đơn vị.

Thông tin liên hệ

Vietoffice – Cho thuê văn phòng tại TP.HCM

• Hotline: 0905 220 055 | 0906 710 066
• Email: lienhe@vietoffice.vn
• Website: https://vietoffice.vn/
• Địa chỉ: Tầng 6, Rosana Tower, 60 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, TP.HCM

Câu hỏi thường gặp về Deutsches Haus Saigon

Deutsches Haus Saigon nằm ở đâu?

Deutsches Haus tọa lạc tại số 33 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn, TP.HCM. Địa chỉ cũ thuộc Phường Bến Nghé, Quận 1.

Deutsches Haus thuộc phân khúc văn phòng nào?

Tòa nhà thuộc phân khúc văn phòng hạng A, được chủ đầu tư giới thiệu là công trình văn phòng cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế.

Deutsches Haus có bao nhiêu tầng?

Công trình có 25 tầng nổi và 4 tầng hầm. Hệ thống thang máy gồm 12 thang ThyssenKrupp phục vụ các khu vực khác nhau.

Diện tích sàn tại Deutsches Haus là bao nhiêu?

Diện tích sàn điển hình khoảng 1.500 m². Tùy tình trạng khai thác, mặt bằng có thể được phân chia thành nhiều diện tích nhỏ hơn.

Giá thuê văn phòng tại Deutsches Haus khoảng bao nhiêu?

Một số nguồn thị trường ghi nhận giá thuê khoảng 55–68 USD/m²/tháng, chưa bao gồm đầy đủ phí quản lý và VAT. Giá thực tế cần được xác nhận theo diện tích và thời điểm thuê.

Deutsches Haus có chứng nhận công trình xanh không?

Có. Tòa nhà đạt chứng nhận LEED Platinum và DGNB Gold, thể hiện định hướng phát triển bền vững và sử dụng năng lượng hiệu quả.

Doanh nghiệp nào phù hợp thuê văn phòng tại Deutsches Haus?

Tòa nhà phù hợp với tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp nước ngoài, công ty tài chính, tư vấn và tổ chức cần không gian làm việc cao cấp tại khu vực trung tâm TP.HCM.