Nên Thuê Văn Phòng Tại Tòa Nhà Saigon Centre Tower Hay Tòa Nhà M Plaza Saigon?

11/06/2026 47

 

 

Tổng quan thông tin văn phòng cho thuê: Tòa nhà Saigon Centre Tower & tòa nhà M Plaza Saigon  

Văn phòng cho thuê hạng A tại Saigon Centre Tower và M Plaza Saigon cùng nằm ở Quận 1, cùng do chủ đầu tư Singapore phát triển, cùng mức giá xấp xỉ nhau. Nhưng bản chất của từng tòa lại hướng đến 2 nhóm doanh nghiệp khác nhau khá rõ ràng.

1. Tòa nhà Saigon Centre Tower (65 Lê Lợi)

• Là tổ hợp đa chức năng liên thông với trung tâm thương mại Takashimaya và khách sạn 5 sao Fusion Original.

• Khách thuê được sống trong một hệ sinh thái tiện ích nội khu hiếm có ngay trung tâm Quận 1.

• Phát triển bởi liên doanh Keppel Land (Singapore) cùng SOWATCO và RESCO.

• Hoàn thành giai đoạn 1 năm 1996, giai đoạn 2 năm 2016.

 

 

2. Tòa nhà M Plaza Saigon (39 Lê Duẩn)

• Là tòa nhà văn phòng thuần túy hơn, tập trung vào không gian làm việc chuyên biệt.

• Mặt sàn lớn hơn đáng kể, bãi xe khổng lồ, vị trí mặt tiền đại lộ Lê Duẩn.

• Ban đầu là Kumho Asiana Plaza, được Mapletree Investments (Singapore) mua lại và đổi thương hiệu năm 2017.

• Mang lại loại uy tín địa chỉ khác biệt nhờ vị trí trên đại lộ Lê Duẩn.

 

 

Văn phòng cho thuê Saigon Centre Tower dành cho doanh nghiệp nào?

1. Vị trí và hệ sinh thái nội khu

Thuê văn phòng hạng A tại Saigon Centre Tower sở hữu vị trí chiến lược tại số 65 Lê Lợi:

• Tọa lạc tại giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Pasteur và Huỳnh Thúc Kháng.

• Tiếp giáp trực tiếp với ga Metro số 1 Bến Thành, chỉ cách 100m đi bộ.

• Kết nối thẳng với Takashimaya trung tâm thương mại cao cấp với đầy đủ ẩm thực, mua sắm và dịch vụ.

• Khách sạn Fusion Original ngay trong tòa nhà, giúp tiếp đón đối tác quốc tế liền mạch.

• Bao quanh bởi UBND TP.HCM, lãnh sự quán Mỹ, Pháp, Đức, cùng các khách sạn 5 sao (Sheraton, Park Hyatt, InterContinental) trong bán kính đi bộ.

 

 

2. Thông số kỹ thuật và giá thuê

Văn phòng cho thuê hạng A tại Saigon Centre Tower có các thông số kỹ thuật và giá thuê cụ thể như sau:

• Khối văn phòng từ tầng 5 đến 14, tổng diện tích cho thuê khoảng 10.600m², sàn điển hình 1.057m².

• 7 thang máy, điều hòa trung tâm, máy phát 100%, PCCC tự động, camera 24/7.

• Diện tích linh hoạt từ 200m² đến nguyên sàn hoặc ghép 2 sàn (hơn 2.000m²).

• Giá thuê: 45 USD/m²/tháng.

 

 

3. Điểm mạnh 

Văn phòng cho thuê hạng A tại Saigon Centre Tower phù hợp đặc biệt với doanh nghiệp:

• Cần tiếp đón khách quốc tế thường xuyên.

• Ưu tiên hệ sinh thái tiện ích xung quanh (Takashimaya, khách sạn 5 sao).

• Cần nhân sự sử dụng Metro số 1 Bến Thành.

 

 

Những doanh nghiệp phù hợp thuê văn phòng M Plaza Saigon 

1. Vị trí và chủ đầu tư

Văn phòng cho thuê hạng A tại M Plaza Saigon tọa lạc tại số 39 Lê Duẩn:

• Đại lộ trung tâm nối thẳng từ hướng Thủ Thiêm qua phố đi bộ Nguyễn Huệ, một trong những tuyến đường có mật độ tòa nhà hạng A cao nhất Quận 1.

• Thuận tiện di chuyển sang Quận 3, Quận 4, Bình Thạnh và sân bay Tân Sơn Nhất.

• Chủ sở hữu và quản lý: Mapletree Investments tập đoàn bất động sản thương mại lớn nhất Singapore, sở hữu danh mục tài sản văn phòng rộng khắp châu Á.

• Đảm bảo tiêu chuẩn vận hành ổn định dài hạn và minh bạch trong quản lý hợp đồng.

 

 

2. Thông số kỹ thuật và giá thuê

Văn phòng cho thuê hạng A tại M Plaza Saigon có những thông số vượt trội so với mặt bằng chung:

• Mặt sàn điển hình 1.700m², lớn hơn gần 60% so với Saigon Centre Tower.

• 21 tầng văn phòng, tổng diện tích sàn khoảng 31.562m².

• 3 tầng hầm đáp ứng sức chứa lên đến 810 ô tô con số ấn tượng nhất trong phân khúc hạng A khu CBD.

• 9 thang máy khách tốc độ cao + 1 thang hàng hóa.

• Kính phản chiếu năng lượng mặt trời, tối ưu ánh sáng và tiết kiệm điện.

• Giá thuê: 67 USD/m²/tháng.

3. Điểm mạnh 

Văn phòng cho thuê hạng A tại M Plaza Saigon phù hợp với doanh nghiệp:

• Cần mặt sàn lớn liên thông (1.700m²).

• Đội ngũ đông người, cần không gian rộng.

• Có nhiều nhân sự đi ô tô bãi xe 810 chỗ là lợi thế không tòa nào trong khu vực có thể cạnh tranh.

 

 

>> Xem thêm: “4 Lợi Ích Khi Chọn Văn Phòng Cho Thuê Hạng A Có Chủ Đầu Tư Uy Tín”

Bảng so sánh văn phòng cho thuê Tòa nhà Saigon Centre Tower & tòa nhà M Plaza Saigon 

Tiêu chí	Saigon Centre Tower (65 Lê Lợi)	M Plaza Saigon (39 Lê Duẩn)
Hạng tòa nhà	Hạng A	Hạng A
Chủ đầu tư/Quản lý	Keppel Land (Singapore) liên doanh SOWATCO & RESCO	Mapletree Investments (Singapore)
Vị trí	65 Lê Lợi, Quận 1	39 Lê Duẩn, Quận 1
Kết nối giao thông	Cách ga Metro Bến Thành khoảng 100m	Thuận tiện kết nối Quận 3, Bình Thạnh, Quận 4 và sân bay
Loại hình	Tổ hợp văn phòng – TTTM – khách sạn	Văn phòng chuyên biệt
Diện tích sàn điển hình	1.057 m²/sàn	1.700 m²/sàn
Tổng diện tích văn phòng	Khoảng 10.600 m²	Khoảng 31.562 m²
Số tầng văn phòng	Tầng 5 – 14	21 tầng văn phòng
Thang máy	7 thang máy	9 thang máy khách + 1 thang hàng
Bãi đỗ xe	Đáp ứng nhu cầu thông thường	Khoảng 810 chỗ ô tô (lớn hàng đầu CBD)
Giá thuê tham khảo	45 USD/m²/tháng	67 USD/m²/tháng
Phù hợp với	Văn phòng đại diện, doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách quốc tế, nhân sự đi Metro	Doanh nghiệp quy mô lớn, nhiều nhân sự, cần diện tích lớn và nhiều chỗ đậu xe

Qua những phân tích trên VietOffice, có thể thấy văn phòng cho thuê hạng A tại Saigon Centre Tower và M Plaza Saigon đều là những lựa chọn chất lượng tại trung tâm Quận 1, nhưng không có tòa nhà nào tốt hơn tuyệt đối chỉ có tòa nhà phù hợp hơn với đặc thù vận hành của từng doanh nghiệp.

Nếu doanh nghiệp đang cân nhắc giữa 2 tòa nhà này hoặc muốn xem thêm các lựa chọn cùng phân khúc tại Quận 1, VietOffice có thể sắp xếp khảo sát thực tế cả 2 tòa trong cùng 1 buổi, kèm báo cáo so sánh chi phí thực tế không phát sinh nhé!

Câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng hạng A

Saigon Centre Tower và M Plaza Saigon tòa nào giá cao hơn? 

Saigon Centre Tower thường cao hơn dao động 45 USD/m²/tháng so với 67 USD/m²/tháng của M Plaza Saigon. - 

Văn phòng cho thuê nào gần Metro số 1 hơn? 

Saigon Centre Tower cách ga Bến Thành khoảng 100m đi bộ.

Doanh nghiệp nước ngoài nên chọn văn phòng cho thuê nào? 

Saigon Centre Tower phù hợp hơn với văn phòng đại diện cần hình ảnh đẳng cấp và tiếp đón đối tác quốc tế. M Plaza Saigon phù hợp hơn với công ty cần diện tích lớn và bãi đỗ xe rộng cho đội ngũ vận hành.

• 

  Empire Tower Có Phù Hợp Với Mô Hình Văn Phòng Nhiều Phòng Ban

  30/09/2026 6

  Khi doanh nghiệp mở rộng quy mô và hình thành nhiều phòng ban chuyên môn, yêu cầu về mặt bằng văn phòng cũng thay đổi. Không chỉ cần đủ diện tích cho nhân sự, doanh nghiệp còn phải tính đến việc phân chia khu vực làm việc, phòng họp, khu tiếp khách và không gian riêng cho từng bộ phận. Với diện tích sàn điển hình khoảng 170 m², Empire Tower tại 26–28 Hàm Nghi có đáp ứng được nhu cầu bố trí nhiều phòng ban trong cùng một văn phòng? Bài viết này VietOffice sẽ phân tích các yếu tố cần cân nhắc để giúp doanh nghiệp đánh giá mức độ phù hợp.

• 

  Tòa nhà Halo Building Signature – Văn phòng cho thuê tại 207 Điện Biên Phủ, Bình Thạnh

  30/09/2026 12

  Halo Building Signature tọa lạc tại 207 Điện Biên Phủ, Phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM, nằm trên tuyến đường có khả năng kết nối nhanh với khu vực trung tâm và nhiều quận lân cận. Vị trí này phù hợp với doanh nghiệp đang tìm không gian làm việc tại Bình Thạnh, đặc biệt là những đơn vị thường xuyên di chuyển về Quận 1, Quận 3 hoặc khu vực phía Đông thành phố. Bên cạnh yếu tố địa điểm, khi tìm hiểu văn phòng tại đây, doanh nghiệp cũng nên xem xét diện tích thực tế, tiện ích, chi phí sử dụng và các điều khoản trong hợp đồng. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sự thuận tiện trong quá trình làm việc lâu dài.

• 

  Vivco House – Văn phòng tại 207 Nguyễn Văn Thủ, Đa Kao, Quận 1

  29/09/2026 15

  Vivco House nằm tại 207 Nguyễn Văn Thủ, khu vực Đa Kao, Quận 1, TP.HCM. Vị trí này phù hợp với doanh nghiệp đang tìm mặt bằng làm việc ở khu vực trung tâm, đồng thời muốn thuận tiện kết nối với các tuyến đường và khu vực lân cận. Trước khi thuê, doanh nghiệp nên khảo sát trực tiếp để đánh giá diện tích, chi phí, tiện ích và điều kiện sử dụng thực tế.

• 

  Văn Phòng Hạng A TP.HCM Năm 2026 Đang Thay Đổi Theo Hướng Nào

  28/09/2026 4

  Bên cạnh vị trí và giá thuê, thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM năm 2026 đang chú trọng hơn đến chất lượng vận hành, tiêu chuẩn xanh và hiệu quả sử dụng mặt bằng. Doanh nghiệp không chỉ xem xét địa chỉ tòa nhà mà còn cân nhắc khả năng đáp ứng nhu cầu làm việc, chi phí vận hành và kế hoạch phát triển dài hạn. Báo cáo quý II/2026 của CBRE cho thấy giá thuê văn phòng hạng A và B duy trì tương đối ổn định, trong khi nhu cầu thuê có xu hướng thận trọng. Cushman & Wakefield cũng ghi nhận khách thuê ngày càng chú trọng chất lượng tài sản, trải nghiệm nhân viên và hiệu quả chi phí. Bài viết này VietOffice sẽ phân tích những thay đổi chính của thị trường văn phòng hạng A trong năm 2026.

• 

  Pico Plaza – Thông tin tòa nhà văn phòng tại 20 Cộng Hòa, Tân Bình

  28/09/2026 23

  Pico Plaza tọa lạc tại 20 Cộng Hòa, Phường 4, Quận Tân Bình, TP.HCM, trên tuyến đường có hoạt động thương mại và giao thông khá sôi động. Vị trí này phù hợp với doanh nghiệp cần đặt văn phòng tại khu vực Tân Bình, đồng thời thuận tiện kết nối đến sân bay và các quận lân cận.