Saigon Times Square 22-36 Nguyễn Huệ: Đánh Giá Chi Tiết Văn Phòng Hạng A Quận 1

Saigon Times Square là tòa nhà gì?

Saigon Times Square (tòa nhà Quảng trường Thời đại) là một tổ hợp bất động sản đa chức năng tại khu vực trung tâm TP.HCM, nằm tại giao lộ Nguyễn Huệ - Đồng Khởi. Tòa nhà có hai địa chỉ chính là 22-36 Nguyễn Huệ và 57-69F Đồng Khởi, thuộc Phường Sài Gòn, TP.HCM. 

Tòa nhà Saigon Times Square được phát triển theo mô hình tổ hợp, trong đó có khối văn phòng cho thuê, khách sạn The Reverie Saigon, căn hộ dịch vụ, khu mua sắm cùng hệ thống nhà hàng và dịch vụ cao cấp. Nhờ vị trí nằm tại khu vực trung tâm và hệ sinh thái dịch vụ tích hợp, tòa nhà phù hợp với các doanh nghiệp ưu tiên địa chỉ văn phòng, khả năng tiếp khách và hình ảnh chuyên nghiệp. 

Trong tổ hợp, The Reverie Saigon là khách sạn cao cấp nằm trong khối công trình Saigon Times Square. Khu vực xung quanh cũng tập trung nhiều khách sạn, trung tâm thương mại, nhà hàng và dịch vụ phục vụ khách doanh nghiệp.

Vị trí và khả năng kết nối

Saigon Times Square nằm tại giao lộ Nguyễn Huệ Đồng Khởi, thuộc khu vực trung tâm TP.HCM. Từ vị trí này, doanh nghiệp có thể thuận tiện tiếp cận các khu thương mại, điểm giao thông công cộng, khách sạn và địa điểm hành chính quan trọng trong khu vực Quận 1. Một số khoảng cách tham khảo từ Saigon Times Square:

Xung quanh tòa nhà tập trung nhiều trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng và dịch vụ dành cho khách doanh nghiệp. Một số địa điểm tiêu biểu gồm Union Square, Vincom Center, Saigon Centre, Diamond Plaza và các khách sạn như Sofitel Saigon, Sheraton Saigon, Renaissance Riverside, Park Hyatt Saigon và Le Méridien Saigon.

Doanh nghiệp thường xuyên gặp gỡ khách hàng, đối tác hoặc chuyên gia từ các tỉnh thành và nước ngoài có thể tận dụng hệ thống khách sạn, nhà hàng và trung tâm thương mại nằm trong bán kính gần tòa nhà. Việc nằm gần ga Metro Nhà hát Thành phố cũng tạo thêm một phương án di chuyển công cộng cho nhân sự và khách đến làm việc

Quy mô, kết cấu và tiêu chuẩn văn phòng tại Saigon Times Square

Saigon Times Square là tổ hợp công trình đa chức năng nổi bật tại khu vực trung tâm TP.HCM, kết hợp văn phòng, khách sạn, căn hộ và các không gian thương mại. Công trình có quy mô lớn, thiết kế hiện đại và được định hướng phục vụ nhóm khách hàng doanh nghiệp cần mặt bằng văn phòng tại khu vực trung tâm Quận 1.

Thông số kỹ thuật nổi bật

Theo các thông tin được công bố trên thị trường, Saigon Times Square có 3 tầng hầm và khoảng 39 tầng cao, với chiều cao công trình khoảng 163,5 m. Một số tài liệu có thể ghi nhận 40 tầng do khác biệt trong cách tính tầng trệt/tầng G, vì vậy thông tin về số tầng có thể thay đổi tùy nguồn tham chiếu.

Các thông số chính của tòa nhà gồm:

• Kết cấu: 3 tầng hầm và khoảng 39 tầng cao.
• Chiều cao công trình: khoảng 163,5 m.
• Diện tích sàn điển hình: khoảng 1.500 m²/sàn.
• Tổng diện tích sàn xây dựng: khoảng 52.000 m².
• Chiều cao trần: khoảng 2,7 m.
• Bãi đỗ xe: bố trí tại 3 tầng hầm.
• Điện dự phòng: hệ thống máy phát điện dự phòng phục vụ hoạt động của tòa nhà khi mất điện lưới.

Với quy mô sàn lớn, mặt bằng tại Saigon Times Square có khả năng đáp ứng nhiều phương án bố trí văn phòng, từ không gian làm việc cho doanh nghiệp quy mô vừa đến các doanh nghiệp cần sử dụng diện tích lớn hoặc thuê nguyên sàn.

Thiết kế và không gian làm việc

Văn phòng tại Saigon Times Square nằm trong một tổ hợp đa chức năng, được bố trí cùng các khu vực thương mại, khách sạn và căn hộ. Việc phân chia các khu chức năng giúp không gian văn phòng có tính chuyên biệt hơn, đồng thời vẫn thừa hưởng hệ thống tiện ích và vị trí trung tâm của toàn bộ công trình.

Tòa nhà sở hữu hệ thống mặt dựng kính với các mảng kính lớn, giúp tăng khả năng tiếp nhận ánh sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn từ các tầng cao. Đây cũng là một lợi thế đối với những doanh nghiệp quan tâm đến chất lượng không gian làm việc và hình ảnh văn phòng khi đặt tại khu vực trung tâm thành phố.

Diện tích văn phòng cho thuê

Diện tích văn phòng tại Saigon Times Square được chào thuê tương đối linh hoạt, từ khoảng 100 m² đến diện tích nguyên sàn khoảng 1.500 m², tùy theo tình trạng mặt bằng tại từng thời điểm. Doanh nghiệp có thể lựa chọn diện tích phù hợp với quy mô nhân sự, mô hình vận hành và nhu cầu bố trí các khu vực chức năng như phòng họp, phòng quản lý, khu làm việc chung hoặc khu tiếp khách.

Đối với doanh nghiệp cần một mặt bằng lớn tại trung tâm Quận 1, các sàn có diện tích lớn tại Saigon Times Square có lợi thế về khả năng phân chia không gian và triển khai nhận diện thương hiệu đồng bộ. Trong khi đó, những diện tích nhỏ hơn phù hợp với doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng tại khu vực trung tâm nhưng chưa cần sử dụng toàn bộ diện tích một sàn.

Lưu ý: Diện tích có thể thuê và tình trạng mặt bằng thực tế có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên kiểm tra diện tích trống, vị trí tầng và hiện trạng bàn giao trước khi đưa ra quyết định thuê.

Tiện ích và dịch vụ vận hành

Saigon Times Square được phát triển theo mô hình tổ hợp đa chức năng, trong đó khu văn phòng được thừa hưởng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích chung của toàn bộ công trình. Các hạng mục phục vụ vận hành văn phòng bao gồm: 

• Thang máy: hệ thống thang máy phục vụ các khu vực chức năng và nhu cầu di chuyển giữa các tầng.
• Điều hòa trung tâm: cung cấp điều kiện nhiệt độ phù hợp cho không gian làm việc.
• Điện dự phòng: hệ thống máy phát điện hỗ trợ hoạt động của tòa nhà khi nguồn điện lưới gặp sự cố.
• An ninh: camera giám sát tại các khu vực chung như sảnh, hành lang, thang máy và tầng hầm.
• Phòng cháy chữa cháy: hệ thống PCCC được trang bị theo yêu cầu vận hành và an toàn của công trình.
• Internet và viễn thông: hạ tầng kết nối phục vụ nhu cầu làm việc và giao dịch của doanh nghiệp.
• Bãi đỗ xe: 3 tầng hầm cung cấp không gian đỗ xe cho nhân viên, khách hàng và khách đến giao dịch.

Bên cạnh hạ tầng dành cho hoạt động văn phòng, điểm đáng chú ý của Saigon Times Square là hệ sinh thái dịch vụ được tích hợp ngay trong cùng tổ hợp. Tòa nhà gắn liền với The Reverie Saigon cùng nhiều không gian ẩm thực, lounge, café và các dịch vụ thương mại, hội nghị – sự kiện. Điều này mang lại thêm lựa chọn cho doanh nghiệp trong việc tiếp khách, gặp gỡ đối tác, tổ chức sự kiện hoặc sử dụng các dịch vụ ăn uống và lưu trú mà không cần di chuyển xa.

Giá thuê và chi phí tham khảo

Giá thuê văn phòng tại Saigon Times Square thuộc nhóm cao trong mặt bằng văn phòng khu vực trung tâm Quận 1. Theo mức giá tham khảo từ thị trường, đơn giá thuê hiện khoảng 46 - 50 USD/m²/tháng, chưa bao gồm các khoản chi phí phát sinh theo thỏa thuận. Mức giá thực tế có thể thay đổi tùy diện tích thuê, vị trí tầng, hiện trạng bàn giao, thời hạn hợp đồng và thời điểm doanh nghiệp ký thuê.

Chẳng hạn, với diện tích thuê 100 m², riêng tiền thuê theo mức tham khảo 46 - 50 USD/m²/tháng sẽ tương đương khoảng 4.600 - 5.000 USD/tháng, chưa tính phí quản lý, VAT và các chi phí khác. Cách tính này giúp doanh nghiệp hình dung nhanh ngân sách trước khi yêu cầu báo giá chi tiết cho diện tích và mặt bằng cụ thể.

Lưu ý: Giá thuê tại Saigon Times Square chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm cập nhật có thể thay đổi theo từng thời điểm và từng mặt bằng.

Đối tượng doanh nghiệp phù hợp

Với vị trí trung tâm và mô hình văn phòng thuộc phân khúc cao cấp, Saigon Times Square phù hợp với một số nhóm doanh nghiệp gồm:

• Tập đoàn và doanh nghiệp quy mô lớn: phù hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng văn phòng lớn, vị trí trung tâm và không gian có thể triển khai nhận diện thương hiệu đồng bộ.
• Công ty tài chính, đầu tư và fintech: phù hợp với các doanh nghiệp thường xuyên giao dịch, gặp gỡ khách hàng hoặc đối tác và cần một địa chỉ văn phòng tại khu vực trung tâm.
• Doanh nghiệp thương mại và công ty có hoạt động quốc tế: vị trí trung tâm cùng hệ thống dịch vụ, lưu trú và ẩm thực trong khu vực thuận tiện cho việc tiếp đón đối tác, khách hàng từ các tỉnh thành hoặc nước ngoài.
• Công ty luật, tư vấn, kiểm toán và dịch vụ chuyên nghiệp: phù hợp với mô hình thường xuyên cần tiếp khách, tổ chức các buổi họp hoặc trao đổi trực tiếp với đối tác.
• Văn phòng đại diện và chi nhánh doanh nghiệp: có thể cân nhắc khi ưu tiên một địa chỉ dễ nhận diện tại trung tâm thành phố và cần không gian làm việc phù hợp với hoạt động đối ngoại.
• Doanh nghiệp chú trọng trải nghiệm nhân sự và hình ảnh thương hiệu: phù hợp với những công ty sẵn sàng đầu tư cho vị trí văn phòng, không gian làm việc và hệ sinh thái tiện ích thay vì chỉ tối ưu chi phí thuê.

Ưu điểm và hạn chế khi thuê văn phòng tại đây

Saigon Times Square có lợi thế rõ rệt về vị trí, hình ảnh văn phòng và hệ sinh thái dịch vụ, nhưng đi kèm là mức chi phí thuê tương đối cao. Do đó, doanh nghiệp nên cân nhắc cả ưu điểm và những hạn chế dưới đây trước khi lựa chọn mặt bằng.

Ưu điểm:

• Vị trí trung tâm: Tọa lạc tại khu vực giao giữa các tuyến đường quan trọng như Nguyễn Huệ và Đồng Khởi, thuận tiện kết nối với các khu vực thương mại, tài chính và dịch vụ của trung tâm Quận 1.
• Hình ảnh và nhận diện thương hiệu: Địa chỉ tại một tổ hợp nổi bật ở trung tâm thành phố phù hợp với doanh nghiệp coi trọng hình ảnh văn phòng và thường xuyên giao dịch, tiếp đón khách hàng hoặc đối tác.
• Hệ sinh thái dịch vụ đa dạng: Trong cùng tổ hợp có khách sạn, không gian ẩm thực, lounge, café và các dịch vụ thương mại, tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp trong quá trình làm việc và tiếp khách.
• Không gian và tầm nhìn: Các tầng văn phòng có mặt dựng kính lớn, mang lại khả năng tiếp nhận ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn rộng tại những vị trí phù hợp.
• Thuận tiện khi tiếp khách và làm việc với đối tác: Vị trí trung tâm cùng hệ thống lưu trú, ẩm thực và dịch vụ xung quanh giúp việc tổ chức cuộc gặp, tiếp khách hoặc làm việc với đối tác từ ngoài TP.HCM thuận tiện hơn.

Hạn chế:

• Chi phí thuê cao: Giá thuê và các khoản chi phí liên quan thuộc nhóm cao so với nhiều lựa chọn văn phòng khác tại Quận 1, do đó tổng ngân sách cần được tính cả tiền thuê, phí quản lý, VAT và các chi phí vận hành.
• Giao thông và mật độ người qua lại: Khu vực trung tâm thường có lưu lượng giao thông và người đi bộ cao, đặc biệt vào một số khung giờ cao điểm hoặc thời điểm diễn ra các hoạt động, sự kiện tại khu vực Nguyễn Huệ.
• Khả năng lựa chọn mặt bằng phụ thuộc thời điểm: Diện tích, tầng và vị trí mặt bằng trống thay đổi theo tình trạng cho thuê thực tế. Doanh nghiệp có yêu cầu cụ thể về diện tích hoặc hướng nhìn nên kiểm tra nguồn cung tại thời điểm tìm thuê.
• Chi phí đỗ xe và vận hành cần được tính vào ngân sách: Ngoài giá thuê, doanh nghiệp cần xem xét thêm phí quản lý, gửi xe và các khoản chi phí khác theo điều kiện hợp đồng để xác định tổng chi phí sử dụng.
• Không phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên tối ưu chi phí: Nếu mục tiêu chính là tìm văn phòng có chi phí thấp hoặc diện tích lớn với ngân sách hạn chế, các tòa nhà ở khu vực ngoài lõi trung tâm có thể có nhiều lựa chọn phù hợp hơn.

Một số lưu ý khi tìm hiểu thuê văn phòng tại Saigon Times Square

Trước khi quyết định thuê văn phòng tại Saigon Times Square, doanh nghiệp nên kiểm tra đồng thời các hạng mục sau:

• Kiểm tra diện tích và vị trí mặt bằng thực tế: Không nên chỉ dựa vào diện tích và mức giá tham khảo trên website. Giá thuê có thể thay đổi tùy tầng, hướng nhìn, diện tích, hiện trạng bàn giao và thời điểm thuê. Doanh nghiệp nên yêu cầu báo giá cụ thể cho đúng diện tích đang quan tâm trước khi đàm phán.
• Tính tổng chi phí trước khi ký hợp đồng: Ngoài tiền thuê, cần xác định rõ phí quản lý, VAT, tiền điện, phí gửi xe, chi phí ngoài giờ và các khoản phí dịch vụ khác nếu có. 
• Kiểm tra thời hạn thuê và điều khoản thanh toán: Một số báo giá trên thị trường có thể áp dụng thời hạn thuê tối thiểu khoảng 3 năm, nhưng điều kiện thực tế phụ thuộc vào từng mặt bằng và thỏa thuận với bên cho thuê. Doanh nghiệp nên làm rõ thời hạn thuê, tiền đặt cọc, lịch thanh toán, điều kiện gia hạn và các trường hợp chấm dứt hợp đồng trước hạn.
• Xác định tình trạng bàn giao và chi phí hoàn thiện: Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra mặt bằng được bàn giao hoàn thiện hay diện tích thô, các hạng mục kỹ thuật đã có sẵn và phần nào doanh nghiệp phải tự đầu tư. Nếu cần thi công nội thất, nên dự toán riêng chi phí thiết kế, thi công và thời gian hoàn thiện trước khi đưa văn phòng vào sử dụng.

Câu hỏi thường gặp

Saigon Times Square có chủ đầu tư là ai?

Saigon Times Square do Công ty Cổ phần Đầu tư Times Square Việt Nam đầu tư và phát triển. Dự án được triển khai với tổng vốn đầu tư được công bố ban đầu khoảng 125 triệu USD.

Saigon Times Square có bao nhiêu tầng hầm để xe?

Tòa nhà có 3 tầng hầm, phục vụ nhu cầu đỗ xe của khối văn phòng, thương mại và các khu chức năng trong tổ hợp.

Thời hạn thuê tối thiểu tại Saigon Times Square là bao lâu?

Theo thông tin thị trường hiện có, thời hạn thuê tối thiểu phổ biến khoảng 3 năm. Tuy nhiên, thời hạn thuê, tiền đặt cọc và phương thức thanh toán có thể thay đổi tùy diện tích, thời điểm thuê và thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng. Một số đơn vị môi giới hiện cũng đang ghi nhận thời hạn thuê tối thiểu 3 năm.

Có thể làm việc ngoài giờ hành chính tại Saigon Times Square không?

Có. Giờ làm việc tham khảo của khối văn phòng hiện được ghi nhận khoảng 8:00–18:00 từ thứ Hai đến thứ Sáu và 8:00–12:00 vào thứ Bảy. Doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng văn phòng ngoài khung giờ này có thể đăng ký với ban quản lý; phí ngoài giờ sẽ tùy theo chính sách và thỏa thuận tại thời điểm thuê.

Địa chỉ 22–36 Nguyễn Huệ thuộc phường nào?

Theo địa giới hành chính hiện hành, địa chỉ 22–36 Nguyễn Huệ thuộc Phường Sài Gòn, TP.HCM. Trước khi sắp xếp đơn vị hành chính, địa chỉ này thuộc Phường Bến Nghé, Quận 1.

Kết luận

Saigon Times Square tại 22-36 Nguyễn Huệ là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A mang tính biểu tượng bậc nhất tại trung tâm TP.HCM, nổi bật với vị trí "kim cương" ngay giao lộ Nguyễn Huệ - Đồng Khởi, kết cấu quy mô lớn, hệ tiện ích đồng bộ và hình ảnh thương hiệu đẳng cấp quốc tế nhờ sự kết hợp với khách sạn 6 sao The Reverie Saigon. Đây là lựa chọn phù hợp với các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp tài chính, thương mại quốc tế và các tổ chức ưu tiên vị trí, hình ảnh thương hiệu hơn là tối ưu chi phí.

Thông tin liên hệ 

• 📞 Hotline: 0905 220 055 | 0906 710 066
• 📧 Email: lienhe@vietoffice.vn
• 🌐 Website: https://vietoffice.vn/
• CN2: Toà nhà VietOffice, 14 Trương Quyền, Phường Xuân Hoà, TP.HCM