So sánh văn phòng cho thuê hạng A tại The Nexus Tower và ThaiSquare The Merit

04/07/2026 26

 

 

Tổng quan hai văn phòng cho thuê hạng A tại Quận 1

Văn phòng cho thuê hạng A tại  The Nexus Tower và ThaiSquare The Merit có những điểm tương đồng về tiêu chuẩn nhưng khác biệt rõ rệt về quy mô, thiết kế và mức giá. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết:

Tiêu chí	Tòa nhà The Nexus Tower	Tòa nhà Thaisquare The Merit
Địa chỉ	3B Tôn Đức Thắng, Q.1	43-45-47 Nguyễn Thị Minh Khai, Q.1
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Nam 3A - 1	Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Thái Holdings
Năm khai trương	2023	31/7/2024
Hạng	A	A
Số tầng	25 tầng + 5 hầm	19 tầng + 5,5 hầm
Tổng diện tích VP	31.572 m²	11.780m²
Diện tích sàn	1.029 m²/sàn	670m²
Chiều cao trần	2,7 m	2,6 m
Thang máy	12 thang máy tốc độ cao	5 thang tốc độ cao + 1 thang hàng
Phí quản lý	7 USD/m2/tháng	7 USD/m2/tháng
Phí ô tô	120 USD/tháng	200 USD/tháng
Chứng nhận xanh	LEED Gold + WELL Core + EDGE	LEED Gold
Diện tích cho thuê	150 , 200 , 300 , 400m²	300 , 500 , 700 , 900m²
Giá thuê 2026	50USD/m2	48USD/m2
Phong cách kiến trúc	Hiện đại, kính ven sông	Tân cổ điển Hy Lạp và La Mã

 

So sánh vị trí, chi phí và thiết kế giữa The Nexus Tower và ThaiSquare The Merit

1. Vị trí và kết nối giao thông

Đây là sự khác biệt quan trọng nhất và thường bị đánh giá thấp khi so sánh hai tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A:

• The Nexus Tower: Tọa lạc tại ngã tư Nguyễn Siêu và Tôn Đức Thắng, nằm trong trục Ba Son – khu vực các tòa nhà mới nhất Quận 1. Cách ga Metro Ba Son chỉ 3 phút đi bộ, liền kề Thủ Thiêm qua cầu Thủ Thiêm 2, và sở hữu view sông 3 hướng từ thiết kế chữ U.

• ThaiSquare The Merit: Tọa lạc tại góc Nguyễn Thị Minh Khai và Pasteur, sát Công viên Tao Đàn và Công viên 30/4 – hai lá phổi xanh hiếm có tại lõi CBD. Gần Tổng Lãnh sự quán Mỹ, Pháp, Đức, kết nối trực tiếp với các trục đường Hai Bà Trưng, Lê Duẩn và Mạc Đĩnh Chi.

 

 

2. Chứng nhận xanh — The Nexus Tower có lợi thế rõ hơn

Cả hai văn phòng cho thuê hạng A đều có LEED Gold, nhưng không phải ngang bằng nhau.

• The Nexus Tower: Không chỉ đạt LEED Gold mà còn cùng lúc sở hữu ba chứng nhận xanh danh giá toàn cầu: LEED Gold từ Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ. EDGE từ IFC và World Bank về hiệu quả tài nguyên. WELL Core về tiêu chuẩn sức khỏe và hiệu suất con người.

• ThaiSquare The Merit: Chỉ có LEED Gold: Với doanh nghiệp cần báo cáo ESG hoặc muốn dẫn chứng cam kết sức khỏe nhân viên bằng chứng nhận độc lập, The Nexus Tower có lợi thế rõ ràng hơn.

 

 

3. Cách tính diện tích — Điểm ít ai chú ý nhưng ảnh hưởng lớn đến chi phí

Đây là điểm khác biệt quan trọng thứ hai mà nhiều doanh nghiệp bỏ qua cho đến khi so sánh hóa đơn thực tế khi thuê văn phòng hạng A tại đây:

• The Nexus Tower: Tính diện tích theo Gross — bao gồm cả phần diện tích chung như hành lang và cầu thang trong tổng diện tích thuê.

• ThaiSquare The Merit: Tính giá thuê theo diện tích Net. Nếu cao ốc văn phòng sử dụng cách tính diện tích Net, khách thuê tiết kiệm từ 20 đến 30% chi phí thuê so với diện tích Gross, do không phải trả thêm tiền thuê cho phần diện tích công cộng mà thực tế không sử dụng.

Điều này có nghĩa là khi so sánh giá thì khoảng cách thực tế hẹp hơn đáng kể so với con số niêm yết. Hãy yêu cầu cả hai tòa cung cấp bảng chi phí tính trên diện tích Net trước khi so sánh.

 

 

4. Kiến trúc và thiết kế — Hai hướng thẩm mỹ hoàn toàn khác nhau

Văn phòng cho thuê hạng A tại The Nexus Tower và ThaiSquare The Merit theo đuổi hai phong cách kiến trúc đối lập, phục vụ những cảm nhận thương hiệu khác nhau.

• The Nexus Tower: Là tổ hợp 2 khối tháp độc lập trên khu đất ven sông, thiết kế mặt bằng chữ U giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông gió với 3 hướng view rộng mở. Phong cách hiện đại, kính trong suốt và view sông tạo không gian làm việc có độ mở thị giác hiếm thấy tại CBD.

• ThaiSquare The Merit: Gây ấn tượng với phong cách tân cổ điển kết hợp hài hòa nét kiến trúc Hy Lạp và La Mã.

 

 

>> Xem thêm: “Phân Tích Giá Tiện Ích Nội Khu Văn Phòng Cho Thuê Hạng A Bitexco, Saigon Centre và Deutsches Haus”

Nên chọn The Nexus Tower hay ThaiSquare The Merit? 

Sau khi so sánh các tiêu chí quan trọng, mỗi văn phòng cho thuê hạng A sẽ phù hợp với những nhóm ngành nghề khác nhau:

• The Nexus Tower: Phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, tài chính, đầu tư và các tập đoàn đa quốc gia cần chứng nhận xanh (LEED Gold + WELL Core + EDGE) cho báo cáo ESG, ưu tiên view sông và kết nối ga Metro.

• ThaiSquare The Merit: Phù hợp với doanh nghiệp luật, tư vấn, ngoại giao và thương hiệu cao cấp muốn tạo ấn tượng với kiến trúc tân cổ điển, tối ưu chi phí nhờ tính diện tích Net và tận dụng không gian xanh Công viên Tao Đàn.

 

 

Cả hai văn phòng cho thuê hạng A đều là những lựa chọn đẳng cấp tại Quận 1, nhưng phục vụ hai nhóm doanh nghiệp với những ưu tiên khác nhau. The Nexus Tower hướng đến trải nghiệm hiện đại, chứng nhận xanh toàn diện và kết nối Metro, trong khi ThaiSquare The Merit mang đến thẩm mỹ cổ điển, tối ưu chi phí và không gian xanh ngay cạnh công viên.

Không có lựa chọn tuyệt đối nào tốt hơn chỉ có lựa chọn phù hợp hơn với từng doanh nghiệp cụ thể. VietOffice sẵn sàng hỗ trợ bạn xem thực địa cả hai tòa nhà trong cùng một buổi và tư vấn bảng chi phí chi tiết. Liên hệ ngay hotline 0905 220 055 hoặc truy cập vietoffice.vn để được tư vấn miễn phí.

Câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng hạng A

The Nexus Tower và ThaiSquare The Merit cách nhau bao xa? 

Khoảng 1,2 km theo đường bộ, mất khoảng 5 đến 7 phút đi xe từ Tôn Đức Thắng đến Nguyễn Thị Minh Khai. 

Tại sao giá thuê The Nexus Tower cao hơn ThaiSquare The Merit? 

Vì tính diện tích Gross, có 3 chứng nhận xanh và quy mô lớn gấp 2,5 lần. Khi quy về Net, khoảng cách hẹp hơn.

Tòa nhà nào phù hợp hơn với startup công nghệ? 

The Nexus Tower cho startup cần không gian lớn, văn hóa mở. ThaiSquare phù hợp startup giai đoạn đầu với diện tích nhỏ từ 75m² và ngân sách chặt.

• 

  Empire Tower Có Phù Hợp Với Mô Hình Văn Phòng Nhiều Phòng Ban

  30/09/2026 6

  Khi doanh nghiệp mở rộng quy mô và hình thành nhiều phòng ban chuyên môn, yêu cầu về mặt bằng văn phòng cũng thay đổi. Không chỉ cần đủ diện tích cho nhân sự, doanh nghiệp còn phải tính đến việc phân chia khu vực làm việc, phòng họp, khu tiếp khách và không gian riêng cho từng bộ phận. Với diện tích sàn điển hình khoảng 170 m², Empire Tower tại 26–28 Hàm Nghi có đáp ứng được nhu cầu bố trí nhiều phòng ban trong cùng một văn phòng? Bài viết này VietOffice sẽ phân tích các yếu tố cần cân nhắc để giúp doanh nghiệp đánh giá mức độ phù hợp.

• 

  Tòa nhà Halo Building Signature – Văn phòng cho thuê tại 207 Điện Biên Phủ, Bình Thạnh

  30/09/2026 12

  Halo Building Signature tọa lạc tại 207 Điện Biên Phủ, Phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM, nằm trên tuyến đường có khả năng kết nối nhanh với khu vực trung tâm và nhiều quận lân cận. Vị trí này phù hợp với doanh nghiệp đang tìm không gian làm việc tại Bình Thạnh, đặc biệt là những đơn vị thường xuyên di chuyển về Quận 1, Quận 3 hoặc khu vực phía Đông thành phố. Bên cạnh yếu tố địa điểm, khi tìm hiểu văn phòng tại đây, doanh nghiệp cũng nên xem xét diện tích thực tế, tiện ích, chi phí sử dụng và các điều khoản trong hợp đồng. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sự thuận tiện trong quá trình làm việc lâu dài.

• 

  Vivco House – Văn phòng tại 207 Nguyễn Văn Thủ, Đa Kao, Quận 1

  29/09/2026 15

  Vivco House nằm tại 207 Nguyễn Văn Thủ, khu vực Đa Kao, Quận 1, TP.HCM. Vị trí này phù hợp với doanh nghiệp đang tìm mặt bằng làm việc ở khu vực trung tâm, đồng thời muốn thuận tiện kết nối với các tuyến đường và khu vực lân cận. Trước khi thuê, doanh nghiệp nên khảo sát trực tiếp để đánh giá diện tích, chi phí, tiện ích và điều kiện sử dụng thực tế.

• 

  Văn Phòng Hạng A TP.HCM Năm 2026 Đang Thay Đổi Theo Hướng Nào

  28/09/2026 4

  Bên cạnh vị trí và giá thuê, thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM năm 2026 đang chú trọng hơn đến chất lượng vận hành, tiêu chuẩn xanh và hiệu quả sử dụng mặt bằng. Doanh nghiệp không chỉ xem xét địa chỉ tòa nhà mà còn cân nhắc khả năng đáp ứng nhu cầu làm việc, chi phí vận hành và kế hoạch phát triển dài hạn. Báo cáo quý II/2026 của CBRE cho thấy giá thuê văn phòng hạng A và B duy trì tương đối ổn định, trong khi nhu cầu thuê có xu hướng thận trọng. Cushman & Wakefield cũng ghi nhận khách thuê ngày càng chú trọng chất lượng tài sản, trải nghiệm nhân viên và hiệu quả chi phí. Bài viết này VietOffice sẽ phân tích những thay đổi chính của thị trường văn phòng hạng A trong năm 2026.

• 

  Pico Plaza – Thông tin tòa nhà văn phòng tại 20 Cộng Hòa, Tân Bình

  28/09/2026 23

  Pico Plaza tọa lạc tại 20 Cộng Hòa, Phường 4, Quận Tân Bình, TP.HCM, trên tuyến đường có hoạt động thương mại và giao thông khá sôi động. Vị trí này phù hợp với doanh nghiệp cần đặt văn phòng tại khu vực Tân Bình, đồng thời thuận tiện kết nối đến sân bay và các quận lân cận.