Văn phòng cho thuê hạng A tại Sunwah Tower – Lựa chọn đẳng cấp giữa Quận 1

01/07/2026 24

 

 

Vị trí vàng của văn phòng cho thuê hạng A tại Sunwah Tower 

Văn phòng cho thuê hạng A tại Sunwah Tower không chỉ gần trung tâm mà nó còn nằm ở điểm giao thoa chính xác giữa bốn trục đường giá trị nhất Quận 1, tạo thành 1 tứ giác đất mà không dự án mới nào có thể tái tạo trong tương lai gần. Từ vị trí này, khoảng cách đến các địa điểm hành chính và tài chính trọng yếu đều trong tầm đi bộ:

• UBND TP.HCM chỉ 3 phút đi bộ

• Vietcombank, Citibank, Vietinbank, VIB, ANZ trong bán kính dưới 500 mét

• Bitexco Financial Tower kế bên

• Vincom Center, Saigon Centre và hàng loạt khách sạn 5 sao trong bán kính 200 đến 400 mét

• Ga Metro Bến Thành cách dưới 5 phút đi bộ

• Nhà hát Thành phố, Bến Bạch Đằng, Cầu Khánh Hội trong tầm di chuyển ngắn

Đây là lý do cốt lõi khiến Sunwah Tower duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định nhất khu vực Nguyễn Huệ Quận 1 suốt nhiều năm kể cả trong giai đoạn thị trường văn phòng TP.HCM đang dư cung.

 

>> Xem thêm: “Đánh Giá Văn Phòng Cho Thuê Empire Tower Từ Góc Độ Phong Thủy Và Chuyên Gia Bất Động Sản”

Các thông tin cần thiết về văn phòng cho thuê hạng A tại Sunwah Tower

1. Thông số kỹ thuật và giá thuê

Văn phòng cho thuê Sunwah Tower được hoàn thành và đưa vào vận hành năm 1997, thiết kế bởi Archeon International từ Los Angeles và xây dựng bởi Tổng công ty Shimizu của Nhật Bản. Là tổ hợp đội ngũ quốc tế hàng đầu hiếm thấy tại Việt Nam thời điểm đó. Tòa nhà được bảo trì và nâng cấp thường xuyên, đảm bảo tiêu chuẩn vận hành hạng A liên tục qua gần 30 năm.

Tiêu chí	Chi tiết
Địa chỉ	115 Nguyễn Huệ, Phường Sài Gòn, Quận 1
Chủ đầu tư	Sunwah Group (Hồng Kông)
Thiết kế	Archeon International (Los Angeles)
Thi công	Shimizu Corporation (Nhật Bản)
Năm hoàn thành	1997
Hạng	A
Tổng số tầng	23
Tổng diện tích cho thuê	33.000 m²
Diện tích sàn	1.500 m²
Chiều cao	2,7 m
Diện tích	150 , 200 , 300 , 400 m²
Giá thuê (2026)	33 USD/m²/tháng
Phí quản lý	6 USD/m2/tháng
Phí xe máy	10 USD/tháng

 

2. Hạ tầng kỹ thuật

Một điều ít được nhắc đến nhưng quan trọng của văn phòng cho thuê Sunwah Tower đã vận hành gần 30 năm và vẫn giữ hạng A. Điều đó chỉ xảy ra khi chủ đầu tư cam kết đầu tư liên tục vào bảo trì và nâng cấp hệ thống kỹ thuật. Hạ tầng kỹ thuật của tòa nhà bao gồm:

• Điều hòa trung tâm Chiller Carrier (Mỹ) với cảm biến tự động, tiết kiệm năng lượng 30%

• 6 thang máy khách Mitsubishi tốc độ cao, 1 thang hàng và 2 thang thoát hiểm

• 3 máy phát điện dự phòng Kohler và Cummins đồng bộ hóa, hoạt động 24/7

• Điện 3 pha: 70W/m² cho khu vực văn phòng, 120W/m² cho khu vực bán lẻ

• Hệ thống BMS điều khiển từ xa thông minh quản lý điện, nước và PCCC đồng bộ

• 64 camera CCTV an ninh ghi hình kỹ thuật số toàn tòa nhà

• Tổng đài điện thoại Alcatel với 2.000 đường dây

• Pantry riêng mỗi tầng: không gian nghỉ ngơi và tiện lợi cho nhân viên

Một điểm hiếm thấy trên thị trường là chi phí điện đã bao gồm trong phí dịch vụ giúp doanh nghiệp kiểm soát ngân sách hàng tháng dễ dàng hơn mà không lo hóa đơn điện biến động.

 

 

3. Cộng đồng tenant

Danh sách công ty đang thuê văn phòng Sunwah Tower là minh chứng rõ nhất cho chất lượng của tòa nhà. Khi các tập đoàn có tiêu chuẩn nghiêm ngặt về địa chỉ văn phòng như Citibank, Maybank, Vietnam Airlines, VinaCapital, ACE Life, Nippon Steel, Mitsubishi UFJ Lease & Finance, Kobelco và P.S. Mitsubishi Construction đều chọn Sunwah Tower thì không còn cần thêm lời giải thích nào về chất lượng tòa nhà.

Cộng đồng tenant này không chỉ là danh sách tên tuổi đây là mạng lưới networking thực sự. Doanh nghiệp đặt văn phòng tại Sunwah Tower đang chia sẻ không gian hàng ngày với các tập đoàn tài chính, thương mại và công nghiệp hàng đầu khu vực cơ hội gặp gỡ và kết nối tự nhiên mà không tòa nhà nào bên ngoài khu CBD có thể mang lại.

 

 

Văn phòng cho thuê Sunwah Tower là tòa nhà mà địa chỉ của nó tự nói lên vị thế doanh nghiệp trước cả khi đối tác đặt chân vào sảnh. Gần 30 năm vận hành và tỷ lệ lấp đầy liên tục ổn định là câu trả lời thực chất nhất cho câu hỏi tòa nhà này có xứng đáng hay không.

VietOffice hỗ trợ miễn phí toàn bộ quy trình, từ xác nhận diện tích trống và tầng phù hợp hiện tại, đặt lịch xem thực địa, đến đàm phán điều khoản hợp đồng và hỗ trợ thiết kế văn phòng tốt nhất. Không phát sinh bất kỳ chi phí nào từ phía doanh nghiệp thuê.

Câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng cho thuê hạng A

Giá thuê thực tế tại Sunwah Tower 2026 là bao nhiêu? 

33 USD/m²/tháng, tùy tầng và diện tích, chưa gồm VAT và phí quản lý. 

Diện tích tối thiểu có thể thuê là bao nhiêu? 

Từ 150, 200, 300, 400 m², tùy nhu cầu và quỹ diện tích hiện có.

Sunwah Tower có hỗ trợ thiết kế nội thất không? 

Có. Miễn phí thiết kế từ 15 đến 60 ngày tùy diện tích, có thể đàm phán thêm với hợp đồng dài hạn.

Tòa nhà có phù hợp với doanh nghiệp nước ngoài không? 

Rất phù hợp. Cộng đồng tenant hiện tại gồm nhiều công ty Nhật, Hàn, Mỹ, Hồng Kông. Lễ tân đa ngôn ngữ, vị trí gần lãnh sự quán và ngân hàng quốc tế là lợi thế rõ ràng.

• 

  Empire Tower Có Phù Hợp Với Mô Hình Văn Phòng Nhiều Phòng Ban

  30/09/2026 6

  Khi doanh nghiệp mở rộng quy mô và hình thành nhiều phòng ban chuyên môn, yêu cầu về mặt bằng văn phòng cũng thay đổi. Không chỉ cần đủ diện tích cho nhân sự, doanh nghiệp còn phải tính đến việc phân chia khu vực làm việc, phòng họp, khu tiếp khách và không gian riêng cho từng bộ phận. Với diện tích sàn điển hình khoảng 170 m², Empire Tower tại 26–28 Hàm Nghi có đáp ứng được nhu cầu bố trí nhiều phòng ban trong cùng một văn phòng? Bài viết này VietOffice sẽ phân tích các yếu tố cần cân nhắc để giúp doanh nghiệp đánh giá mức độ phù hợp.

• 

  Tòa nhà Halo Building Signature – Văn phòng cho thuê tại 207 Điện Biên Phủ, Bình Thạnh

  30/09/2026 12

  Halo Building Signature tọa lạc tại 207 Điện Biên Phủ, Phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM, nằm trên tuyến đường có khả năng kết nối nhanh với khu vực trung tâm và nhiều quận lân cận. Vị trí này phù hợp với doanh nghiệp đang tìm không gian làm việc tại Bình Thạnh, đặc biệt là những đơn vị thường xuyên di chuyển về Quận 1, Quận 3 hoặc khu vực phía Đông thành phố. Bên cạnh yếu tố địa điểm, khi tìm hiểu văn phòng tại đây, doanh nghiệp cũng nên xem xét diện tích thực tế, tiện ích, chi phí sử dụng và các điều khoản trong hợp đồng. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sự thuận tiện trong quá trình làm việc lâu dài.

• 

  Vivco House – Văn phòng tại 207 Nguyễn Văn Thủ, Đa Kao, Quận 1

  29/09/2026 15

  Vivco House nằm tại 207 Nguyễn Văn Thủ, khu vực Đa Kao, Quận 1, TP.HCM. Vị trí này phù hợp với doanh nghiệp đang tìm mặt bằng làm việc ở khu vực trung tâm, đồng thời muốn thuận tiện kết nối với các tuyến đường và khu vực lân cận. Trước khi thuê, doanh nghiệp nên khảo sát trực tiếp để đánh giá diện tích, chi phí, tiện ích và điều kiện sử dụng thực tế.

• 

  Văn Phòng Hạng A TP.HCM Năm 2026 Đang Thay Đổi Theo Hướng Nào

  28/09/2026 4

  Bên cạnh vị trí và giá thuê, thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM năm 2026 đang chú trọng hơn đến chất lượng vận hành, tiêu chuẩn xanh và hiệu quả sử dụng mặt bằng. Doanh nghiệp không chỉ xem xét địa chỉ tòa nhà mà còn cân nhắc khả năng đáp ứng nhu cầu làm việc, chi phí vận hành và kế hoạch phát triển dài hạn. Báo cáo quý II/2026 của CBRE cho thấy giá thuê văn phòng hạng A và B duy trì tương đối ổn định, trong khi nhu cầu thuê có xu hướng thận trọng. Cushman & Wakefield cũng ghi nhận khách thuê ngày càng chú trọng chất lượng tài sản, trải nghiệm nhân viên và hiệu quả chi phí. Bài viết này VietOffice sẽ phân tích những thay đổi chính của thị trường văn phòng hạng A trong năm 2026.

• 

  Pico Plaza – Thông tin tòa nhà văn phòng tại 20 Cộng Hòa, Tân Bình

  28/09/2026 23

  Pico Plaza tọa lạc tại 20 Cộng Hòa, Phường 4, Quận Tân Bình, TP.HCM, trên tuyến đường có hoạt động thương mại và giao thông khá sôi động. Vị trí này phù hợp với doanh nghiệp cần đặt văn phòng tại khu vực Tân Bình, đồng thời thuận tiện kết nối đến sân bay và các quận lân cận.